감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "안현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은대규모 아파트 단지, 학교, 관공서 등 생활지원시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는주거지대로, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 도보가능거리에지하철 7호선 "철산역" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 30층 건물 (사용승인일 : 2010.01.14.)내 제26층 제2602호로서,외벽 : 시멘트 모르타르 후 페인 및 일부 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 하이샜시 이중창호 구조임 4) 이용상태 방4, 화장실 2, 주방/식당, 거실, 드레스실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전설비, 방침설비, 방범설비, 지상 및 지하 주차설비 등이 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 비교적 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로, 대규모 아파트단지건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 동측 폭 약 30-35m의 포장도로와 접하며, 아파트 단지 외부 서측으로 폭 약 15-20m의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 토지 1제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉) , 상대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-02-28)(은총유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-04-22)(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 토지 2제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉) ,상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(하안북중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 토지 3제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉)상대보호구역(가림유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임