경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경51154
경기도 안산시 상록구 성호로12안길 11, 1층106호

경기 안산시 상록구 부곡동 686-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 12.84㎡(3.9평)
건물 19.11㎡(5.8평)
감정가 41,000,000원
최저가 2,363,000원
보증금 240,000원 (10%)
청구액 35,446,519원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경51154
2024타경51154
2024타경51154
2024타경51154
2024타경51154
2024타경51154
2024타경51154
2024타경51154
2024타경51154
감정가
4100만원
최저가 94%
236만3000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-44일
유찰 8회선순위임차인임차권등기
유찰 8회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 12.84㎡(3.9평)
건물 19.11㎡(5.8평)
감정가 41,000,000원
최저가 2,363,000원
보증금 240,000원 (10%)
청구액 35,446,519원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO
채권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 경OOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 안OOOOO
교부권자 고OOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
236만3000원 진행
2025.07.03(10:30)
337만6000원 유찰
2025.05.29(10:30)
482만3000원 유찰
2025.04.17(10:30)
689만원 유찰
2025.03.06(10:30)
984만4000원 유찰
2025.01.23(10:30)
1406만3000원 유찰
2024.12.12(10:30)
2009만원 유찰
2024.11.07(10:30)
2870만원 유찰
2024.09.26(10:30)
4100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신청채권자 서울보증보험주식회사 :
-임차권자 경기주택도시공사의 임차보증금반환채권 양수인임
-전입신고일자는 임차권등기일이고, 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 33,000,000원, 임차권등기일 2022.11.04., 확정일자 2021. 2.
15.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 도로변 근린생활시설, 종합시장, 공동주택, 골프장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하나 운행빈도등으로 보아 대중 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 스라브위시멘트기와지붕 2층 다세대주택 중 1층 106호로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 내벽 : 벽지붙임등 창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 약6-8미터의 포장도로와 남측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. 3) 본건 건물은 2002.06.10자로 단독주택에서 다세대주택으로 전환된 건물임. 4) 본건 건물은 현관쪽 발코니 확장되어 있는 것으로 추정됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-11
 소유자 주찬양 (소유자)
단독소유 -
2022-11-04
(을7) 		임차권설정 경기주택도시공사 인수
- 33,000,000원
2024-01-22
(갑21) 		강제경매개시결정
(2024타경51154) 		서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		35,446,519원
2024-11-25
(갑22) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 8,756,021원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경51154[1] 2024.08.27
2 안산지원 2024타경51154[1] 2025. 2. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경51154[1] 		2024.08.27
2 안산지원
2024타경51154[1] 		2025. 2. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신청채권자 서울보증보험주식회사 :
-임차권자 경기주택도시공사의 임차보증금반환채권 양수인임
-전입신고일자는 임차권등기일이고, 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 33,000,000원, 임차권등기일 2022.11.04., 확정일자 2021. 2.
15.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사[경기주택도시공사]
(주거임차권자)
점유부분:
106호 전부
보증:
33,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-04
확정: 2021-02-15
배당: 2024.01.18. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월06일11시38분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기