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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경51239
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

경기 시흥시 배곧동 206-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 20.21㎡(6.1평)
감정가 289,000,000원
최저가 48,572,000원
보증금 4,860,000원 (10%)
청구액 150,340,482원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 07일
매각일 2025년 11월 20일
2024타경51239
2024타경51239
2024타경51239
2024타경51239
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2024타경51239
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2024타경51239
2024타경51239
2024타경51239
2024타경51239
감정가
2억8900만원
최저가 83%
4857만2000원
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-50일
유찰 5회대지권미등기
유찰 5회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 20.21㎡(6.1평)
감정가 289,000,000원
최저가 48,572,000원
보증금 4,860,000원 (10%)
청구액 150,340,482원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 07일
매각일 2025년 11월 20일
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
임차인 김OO
교부권자 시OOOO

기일 내역

2025.11.20(10:30)
4857만2000원 진행
2025.07.24(10:30)
기일변경
2025.05.15(10:30)
기일변경
2025.04.03(10:30)
6938만8900원 유찰
2025.02.20(10:30)
9912만7000원 유찰
2025.01.09(10:30)
1억4161만원 유찰
2024.11.28(10:30)
2억230만원 유찰
2024.10.24(10:30)
2억8900만원 유찰

기일 변경(2025년07월10일)

2025.7.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며, 대지권유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 `김혜정` 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 내 제1층 제A112호로서 (사용승인일 : 2018.04.06) 외벽: 돌붙임, 일부 페인트 마감 등 내벽: 페인트 마감 등 창호: 페어글라스 창호 마감 등. 4) 이용상태 일반음식점(현황 "공실")으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지(업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 174,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-29
 소유자 박성철 (소유자)
단독소유 -
2018-06-29
(을1) 		근저당권설정 인천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 174,000,000원
2024-12-18
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-01-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경51239) 		인천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 150,340,482원
2024-03-21
(갑4) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2024-03-25
(갑5) 		압류 시흥시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경51239[1] 2025. 6. 18.
2 안산지원 2024타경51239[1] 2025. 3. 17.
3 안산지원 2024타경51239[1] 2024.09.30
4 안산지원 2024타경51239[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경51239[1] 		2025. 6. 18.
2 안산지원
2024타경51239[1] 		2025. 3. 17.
3 안산지원
2024타경51239[1] 		2024.09.30
4 안산지원
2024타경51239[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김혜정
(점포임차인)
점유부분:
112호 전부
보증:
50,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-08-25
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월30일18시06분

부동산의 현황

본건 상

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 `김혜정` 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
점유인 김혜정(임차인)
점유부분 112호 전부(점포)
점유기간 2023.08.11~2025.08.10
보증금/차임 50,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.08.25/미상

조사일시

2024년01월30일18시06분

부동산의 현황

본건 상가는 공실상태임

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 `김혜정` 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
점유인 김혜정(임차인)
점유부분 112호 전부(점포)
점유기간 2023.08.11~2025.08.10
보증금/차임 50,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.08.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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