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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경51307
경기도 안산시 단원구 대부중앙로 150 (대부동동,제1동) 외 1 필지

경기 안산시 단원구 대부동동 1493-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 562㎡(170평)
건물 490.68㎡(148.4평)
감정가 1,045,409,890원
최저가 512,250,000원
보증금 51,230,000원 (10%)
청구액 186,710,136원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 01일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경51307
2024타경51307
2024타경51307
2024타경51307
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2024타경51307
2024타경51307
2024타경51307
감정가
10억4540만9890원
최저가 51%
5억1225만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 562㎡(170평)
건물 490.68㎡(148.4평)
감정가 1,045,409,890원
최저가 512,250,000원
보증금 51,230,000원 (10%)
청구액 186,710,136원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 01일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 김OO
임차인 허OO
임차인 박OO
임차인 최OO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 평OOOOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 윤OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
5억1225만원 진행
2025.07.01(10:30)
7억3178만6000원 유찰
2025.05.27(10:30)
10억4540만9890원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -2, 3층은 다가구주택으로 건축물대장상 2층 3가구, 3층 2가구이나, 현황 2, 3층 각 4가구로 추정됨(감정평가서 참고)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-2, 3층은 다가구주택으로 건축물대장상 2층 3가구, 3층 2가구이나, 현황 2, 3층 각 4가구로 추정됨(감정평가서 참고)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 3. 건물의 1층 일부는 상가(편의점), 일부는 상호가 없이 출입문만 있고, 북동쪽과 서남쪽에 호실기재가 없는 출입문이 각 있으며, 2층에 4가구(101호-104호), 3층에 4가구(201호-204호)가 있음. - 목록 1.과 목록 2. 토지의 대부분은 목록 3. 건물의 부지로 보이고, 일부는 주차장 등으로 사용되나 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 1층 상가 및 가구에 대하여 출입문과 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차 관계 중 1번 ~ 5번은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 위 임대차 관계 중 6번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원인 김영신 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록2]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 상가(세븐 일레븐 편의점) 직원인 `김영신`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.

- 위 `김영신`에 의하면, 점포주는 `김정욱`인데 구체적인 임대차 내용은 모른다고 진술함.

- 그외 나머지 상가와 가구는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 상가 출입문 및 각 가구 현관문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `허순덕`외 4명과 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김정욱`을 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대동초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상 다가구주택, 다세대주택, 도/소매점포, 전 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 12미터, 본건 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-22)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호(2)> 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-22)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 경사지붕 3층 건물로서, 외벽 : 써모사이딩판넬 마감 등 내벽(복도) : 골재타일 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임. 2) 이용상태 (후면 "건물개황도" 참조) 1층 : 근린생활시설(편의점 등), 계단실, W/C 등 2층 : 다가구주택 (건축물대장상 3가구, 현황 4가구 추정) 3층 : 다가구주택 (건축물대장상 2가구, 현황 4가구 추정) 3) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 제시건물 기호(3)의 부합물인 제시외건물 (ㄱ)-(ㅊ)이 1층-3층에 소재함. (후면 "건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-02
 소유자 강무원 (소유자)
단독소유 -
2020-09-14
(을1) 		근저당권설정 평택시산림조합 소멸
말소기준 등기 416,000,000원
2023-04-20
(갑2) 		가압류 김혜성 소멸
- 105,000,000원
2023-07-19
(갑3) 		가압류 수협은행 소멸
- 300,000,000원
2024-01-23
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경51307) 		중국인김혜성 소멸
경매기입 등기 186,710,136원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경51307[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경51307[1] 		2025. 4. 7.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-2, 3층은 다가구주택으로 건축물대장상 2층 3가구, 3층 2가구이나, 현황 2, 3층 각 4가구로 추정됨(감정평가서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김정욱
(점포임차인)
점유부분:
1층 일부 91,675 m2 (약 30.3평)
보증:
20,000,000
차임:
1,210,000 		사업: 2022-01-12
확정: 없음
배당: 2024.3.19. 		없음
[현황조사]
 김창규
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-05-08
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 박종림
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-09
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 신지혜
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-02-02
확정: 미상
배당: - 		없음
최정재
(주거임차인)
점유부분:
104호( 2층 방2칸)
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		전입: 2022-02-28
확정: 무
배당: 2024.3.26. 		없음
허순덕
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		전입: 2022-11-28
확정: 2022-11-29
배당: 2024.3.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월08일15시55분

부동산의 현황

- 목록 3. 건물의 1층 일부는 상가(편의점), 일부는 상호가 없이 출입문만 있고, 북동쪽과 서남쪽에 호실기재가 없는 출입문이 각 있으며, 2층에 4가구(101호-104호), 3층에 4가구(201호-204호)가 있음. - 목록 1.과 목록 2. 토지의 대부분은 목록 3. 건물의 부지로 보이고, 일부는 주차장 등으로 사용되나 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 1층 상가 및 가구에 대하여 출입문과 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차 관계 중 1번 ~ 5번은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 위 임대차 관계 중 6번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원인 김영신 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록2]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 상가(세븐 일레븐 편의점) 직원인 `김영신`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.

- 위 `김영신`에 의하면, 점포주는 `김정욱`인데 구체적인 임대차 내용은 모른다고 진술함.

- 그외 나머지 상가와 가구는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 상가 출입문 및 각 가구 현관문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `허순덕`외 4명과 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김정욱`을 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 대부중앙로 150 (대부동동,제1동)
점유인 허순덕(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.28/미상
2
소재지 경기도 안산시 단원구 대부중앙로 150 (대부동동,제1동)
점유인 박종림(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.09/미상
3
소재지 경기도 안산시 단원구 대부중앙로 150 (대부동동,제1동)
점유인 최정재(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.28/미상
4
소재지 경기도 안산시 단원구 대부중앙로 150 (대부동동,제1동)
점유인 신지혜(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.02/미상
5
소재지 경기도 안산시 단원구 대부중앙로 150 (대부동동,제1동)
점유인 김창규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.08/미상
6
소재지 경기도 안산시 단원구 대부중앙로 150 (대부동동,제1동)
점유인 김정욱(임차인)
점유부분 1층 101,102호(99.1740m2)(점포)
점유기간 2022/01/12~2027/01/12
보증금/차임 30,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2022.01.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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