경기 안산시 단원구 대부동동 1493-2
경기 안산시 단원구 대부동동 1493-2
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -2, 3층은 다가구주택으로 건축물대장상 2층 3가구, 3층 2가구이나, 현황 2, 3층 각 4가구로 추정됨(감정평가서 참고)
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-2, 3층은 다가구주택으로 건축물대장상 2층 3가구, 3층 2가구이나, 현황 2, 3층 각 4가구로 추정됨(감정평가서 참고)
- 목록 3. 건물의 1층 일부는 상가(편의점), 일부는 상호가 없이 출입문만 있고, 북동쪽과 서남쪽에 호실기재가 없는 출입문이 각 있으며, 2층에 4가구(101호-104호), 3층에 4가구(201호-204호)가 있음. - 목록 1.과 목록 2. 토지의 대부분은 목록 3. 건물의 부지로 보이고, 일부는 주차장 등으로 사용되나 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 1층 상가 및 가구에 대하여 출입문과 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차 관계 중 1번 ~ 5번은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 위 임대차 관계 중 6번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원인 김영신 진술에 의함.
[목록1]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록2]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 상가(세븐 일레븐 편의점) 직원인 `김영신`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.
- 위 `김영신`에 의하면, 점포주는 `김정욱`인데 구체적인 임대차 내용은 모른다고 진술함.
- 그외 나머지 상가와 가구는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 상가 출입문 및 각 가구 현관문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `허순덕`외 4명과 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김정욱`을 임차인으로 보고함.
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대동초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상 다가구주택, 다세대주택, 도/소매점포, 전 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 12미터, 본건 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-22)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호(2)> 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-22)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 경사지붕 3층 건물로서, 외벽 : 써모사이딩판넬 마감 등 내벽(복도) : 골재타일 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임. 2) 이용상태 (후면 "건물개황도" 참조) 1층 : 근린생활시설(편의점 등), 계단실, W/C 등 2층 : 다가구주택 (건축물대장상 3가구, 현황 4가구 추정) 3층 : 다가구주택 (건축물대장상 2가구, 현황 4가구 추정) 3) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 제시건물 기호(3)의 부합물인 제시외건물 (ㄱ)-(ㅊ)이 1층-3층에 소재함. (후면 "건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2020-09-02 |
소유자 | 강무원 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-09-14 (을1) |
근저당권설정 | 평택시산림조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 416,000,000원 | ||
2023-04-20 (갑2) |
가압류 | 김혜성 | 소멸 |
- | 105,000,000원 | ||
2023-07-19 (갑3) |
가압류 | 수협은행 | 소멸 |
- | 300,000,000원 | ||
2024-01-23 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경51307) |
중국인김혜성 | 소멸 |
경매기입 등기 | 186,710,136원 |
구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
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1 | 안산지원 | 2024타경51307[1] | 2025. 4. 7. |
구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
---|---|---|---|
1 |
안산지원 2024타경51307[1] |
2025. 4. 7. |
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-2, 3층은 다가구주택으로 건축물대장상 2층 3가구, 3층 2가구이나, 현황 2, 3층 각 4가구로 추정됨(감정평가서 참고)
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
---|---|---|---|
김정욱
(점포임차인) 점유부분: 1층 일부 91,675 m2 (약 30.3평) |
보증: 20,000,000 차임: 1,210,000 |
사업:
2022-01-12 확정: 없음 배당: 2024.3.19. |
없음 |
[현황조사]
김창규 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2023-05-08 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사]
박종림 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2023-08-09 확정: 미상 배당: - |
없음 |
[현황조사]
신지혜 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-02-02 확정: 미상 배당: - |
없음 |
최정재
(주거임차인) 점유부분: 104호( 2층 방2칸) |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2022-02-28 확정: 무 배당: 2024.3.26. |
없음 |
허순덕
(주거임차인) 점유부분: 101호 |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2022-11-28 확정: 2022-11-29 배당: 2024.3.14. |
없음 |
2024년02월08일15시55분
- 목록 3. 건물의 1층 일부는 상가(편의점), 일부는 상호가 없이 출입문만 있고, 북동쪽과 서남쪽에 호실기재가 없는 출입문이 각 있으며, 2층에 4가구(101호-104호), 3층에 4가구(201호-204호)가 있음. - 목록 1.과 목록 2. 토지의 대부분은 목록 3. 건물의 부지로 보이고, 일부는 주차장 등으로 사용되나 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 1층 상가 및 가구에 대하여 출입문과 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차 관계 중 1번 ~ 5번은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 위 임대차 관계 중 6번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원인 김영신 진술에 의함.
[목록1]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록2]- 목록 3.건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 3. 기재와 같음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 상가(세븐 일레븐 편의점) 직원인 `김영신`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.
- 위 `김영신`에 의하면, 점포주는 `김정욱`인데 구체적인 임대차 내용은 모른다고 진술함.
- 그외 나머지 상가와 가구는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 상가 출입문 및 각 가구 현관문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `허순덕`외 4명과 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김정욱`을 임차인으로 보고함.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
수원지방법원 안산지원
경매10계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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