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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경53259[1]
경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층118호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)

경기 시흥시 배곧동 233

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.88㎡(3평)
건물 49.59㎡(15평)
감정가 790,000,000원
최저가 270,970,000원
보증금 27,097,000원 (10%)
청구액 1,580,960,960원
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 08일
배당종기 2024년 05월 14일
매각일 2026년 02월 19일
2024타경53259[1]
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2024타경53259[1]
감정가
7억9000만원
최저가 66%
2억7097만원
공고 2026년 02월 19일 입찰 D-70일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.88㎡(3평)
건물 49.59㎡(15평)
감정가 790,000,000원
최저가 270,970,000원
보증금 27,097,000원 (10%)
청구액 1,580,960,960원
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 08일
배당종기 2024년 05월 14일
매각일 2026년 02월 19일
공고 2026년 02월 19일 입찰 D-70일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
교부권자 안OOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 배OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 시OO

기일 내역

2026.02.19(10:30)
2억7097만원 진행
2025.10.16(10:30)
기일변경
2025.09.04(10:30)
3억8710만원 유찰
2025.07.24(10:30)
5억5300만원 유찰
2025.06.19(10:30)
7억9000만원 유찰

기일 변경(2025년10월15일)

2025.10.15. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 각 등재자 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층118호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) 공고
2026.02.19 		-
2 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층119호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) 공고
2026.02.19 		바로가기
3 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층120호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) 공고
2026.02.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "한화오션 서울대학교 시흥R&D센터" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 상가를 위주로 오피스텔, 아파트 및 공공시설로 형성된 성숙중인 상가지대로 서 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 남동측 도보 약20분 거리에 오 이도역(수인분당선)이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상이며, 북측 약 1.5km지점에 정왕 IC(제3경인고속화도로)가 위치하여 외곽으로의 진출입도 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2018.09.19자로 사용승인된 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제118호, 제119호, 제120호로서, 외벽 : 화강석 타일붙임 내벽 : 몰탈 및 가벽 위 페인팅 바닥 : 아크릴타일 깔기 천정 : 아미텍스 마감 창호 : 전면 칼라금속새시 강화유리 전시창 및 후면 스텐금속새시 강화유리 전시창임. 4) 이용상태 기호(1,2)는 제1종근린생활시설(소매점)으로 공실상태이며, 기호(3)는 제2종근린생활시설 로서 PC게임방으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러, CC TV, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 왕복4차선, 왕복3차선 및 왕복2차선의 아 스콘포장도로에 접하며 건물의 주출입구는 북동측 도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개 발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,859,580,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-20
 소유자 조은기획주식회사 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-07-20
(을1) 		근저당권설정 북부천새마을금고 멤버십
말소기준 등기 1,854,000,000원
2024-04-09
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 멤버십
- -
2024-06-21
(을1-2) 		근질권 느티나무제일차유한회사 멤버십
- 1,854,000,000원
2022-08-17
(갑6) 		압류 평택세무서장 멤버십
- -
2023-02-20
(갑8) 		가압류 배곧헤리움어반크로스2차관리단 멤버십
- 5,586,510원
2024-02-27
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경53259) 		북부천새마을금고 멤버십
경매기입 등기 1,580,960,960원
2024-03-29
(갑13) 		압류 시흥시 멤버십
- -
2024-04-05
(갑14) 		압류 시흥시 멤버십
- -
2024-07-29
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2024-09-09
(갑16) 		압류 동화성세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경53259[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경53259[1] 		2025. 5. 21.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월08일14시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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