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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경53761
경기도 시흥시 은행로167번길 15, 4층403호 (대야동,골든라이프)

경기 시흥시 대야동 573-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.57㎡(2.9평)
건물 37.51㎡(11.3평)
감정가 92,000,000원
최저가 92,000,000원
보증금 9,200,000원 (10%)
청구액 88,815,342원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
2024타경53761
감정가
9200만원
최저가
9200만원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-54일
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.57㎡(2.9평)
건물 37.51㎡(11.3평)
감정가 92,000,000원
최저가 92,000,000원
보증금 9,200,000원 (10%)
청구액 88,815,342원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 은OOO
교부권자 시OO
임차권자 손OO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 의OO
압류권자 시OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:30)
9200만원 진행
2025.09.04(10:30)
기일변경
2025.07.24(10:30)
4508만원 유찰
2025.06.19(10:30)
6440만원 유찰
2025.05.15(10:30)
9200만원 유찰

물건 비고(공고문)

2025. 8. 22. 신청채권자 주택도시보증공사(임차인 손인환의 승계인)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 반환받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 손인환)의 양수인.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 10. 등기) 있음(임대차보증금 8천5백만 원, 전입일 2021. 5.
25., 확정일자 2021. 2. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "은계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 후면 상가지대로서 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골조 평스라브지붕 7층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 6미터 의 보행자 전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 22일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령 (2023카임50279)에 의거 임차보증금 금85,000,000원이 설정되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 85,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-28
 소유자 김지연 (소유자)
단독소유 -
2022-11-29
(갑9) 		압류 시흥시 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-04
(갑10) 		압류 의왕시 소멸
- -
2023-04-05
(갑11) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
2023-07-10
(을5) 		임차권설정 손인환 소멸
- 85,000,000원
2024-01-31
(갑12) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2024-03-06
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경53761) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 88,815,342원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경53761[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경53761[1] 		2025. 4. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 손인환)의 양수인.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 10. 등기) 있음(임대차보증금 8천5백만 원, 전입일 2021. 5.
25., 확정일자 2021. 2. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(손인환)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
403호 전부
보증:
85,000,000
차임:
없음 		전입: 2021-05-25
확정: 2021-02-19
배당: 2024.3.5. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월11일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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