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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경54399

경기도 안산시 상록구 성호로7길 28-1, 1층102호 (일동,현대빌라)

경기 안산시 상록구 일동 563-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.95㎡(10.3평)

건물 59.92㎡(18.1평)

감정가 124,000,000원

최저가 10,212,000원

보증금 1,030,000원 (10%)

청구액 145,000,000원

접수일 2024년 03월 13일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 03월 26일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

1억2400만원

최저가 92% 

1021만2000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 7회임차권등기선순위임차인

유찰 7회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.95㎡(10.3평)

건물 59.92㎡(18.1평)

감정가 124,000,000원

최저가 10,212,000원

보증금 1,030,000원 (10%)

청구액 145,000,000원

접수일 2024년 03월 13일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 03월 26일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

포OOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

1021만2000원 진행

2025.07.10(10:30)

1458만8000원 유찰

2025.06.05(10:30)

2084만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정미선:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.03.13.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 13번 주택임차권등기(2023.05.31. 등기) 있음(임차보증금은 145,000,000원, 전입 일
자는 2021.04.16.이고 확정일자 부여 일자는 2021.03.08.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "성호어린이공원" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 1층 102호로서, 외벽 : 드라리비트, 석재 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임. 4) 이용상태 1-4층 다세대주택 8세대 내 1층 102호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화재구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-07	소유자	김택현 (소유자)
2021-05-07	단독소유	-
2022-11-15 (갑14)	압류	포천세무서장	소멸
2022-11-15 (갑14)	말소기준 등기	-	소멸
2023-05-31 (을13)	임차권설정	정미선	소멸
2023-05-31 (을13)	-	145,000,000원	소멸
2024-03-14 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경54399)	주택도시보증공사	소멸
2024-03-14 (갑15)	경매기입 등기	145,000,000원	소멸
2024-04-26 (갑16)	압류	의정부세무서장	소멸
2024-04-26 (갑16)	-	-	소멸
2024-09-19 (갑17)	압류	안산시	소멸
2024-09-19 (갑17)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경54399[1]	2024.10.11
2	안산지원	2024타경54399[1]	2025. 3. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경54399[1]	2024.10.11
2	안산지원 2024타경54399[1]	2025. 3. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정미선:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.03.13.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 13번 주택임차권등기(2023.05.31. 등기) 있음(임차보증금은 145,000,000원, 전입 일
자는 2021.04.16.이고 확정일자 부여 일자는 2021.03.08.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[정미선] (주거임차임) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 145,000,000 차임: -	전입: 2021-04-16 확정: 2021-03-08 배당: 2024.03.13.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월28일15시11분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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