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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경54825
경기도 안산시 단원구 선감동 177 외 2 필지

경기 안산시 단원구 선감동 177

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2119㎡(641평)
건물 -
감정가 542,251,000원
최저가 185,991,000원
보증금 18,600,000원 (10%)
청구액 25,292,594원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 03월 20일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
2024타경54825
감정가
5억4225만1000원
최저가 66%
1억8599만1000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일
유찰 3회농지취득자격증명맹지
유찰 3회농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2119㎡(641평)
건물 -
감정가 542,251,000원
최저가 185,991,000원
보증금 18,600,000원 (10%)
청구액 25,292,594원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 03월 20일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 민OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 군OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
지상권자 군OOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
1억8599만1000원 진행
2025.07.01(10:30)
2억6570만2000원 유찰
2025.05.27(10:30)
3억7957만5000원 유찰
2025.04.15(10:30)
5억4225만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 수목 및 비가림시설, 물탱크, 냉동냉장창고 포함. -공부상 지목은 '답'이나 '포도밭'으로 이용중임. -지적도상 맹지임. -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함). -정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목 및 비가림시설, 물탱크, 냉동냉장창고 포함.
-공부상 지목은 '답'이나 '포도밭'으로 이용중임.
-지적도상 맹지임.
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함).
-정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 목적물 모두 비닐하우스가 설치되어 있고, 수종을 알 수 없는 과수가 식재되어 있음. - 목록 2. 토지 동쪽 부분의 비닐하우스 일부가 제거된 채 파이프 지주대만 있으며, 제시외 저온저장고 1동과 물탱크 및 각종 농기구가 놓여 있음. - 본건 목록 1. 목록 2. 목록 3. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 경작자나 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

- 전입세대확인서의 해당 주소에 등재된 세대주는 없음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 토지에 있는 저온저장고 출입문에 안내문을 붙여두었으나 경작자나 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 전입세대확인서의 해당 주소에 등재된 세대주는 없음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 경작자나 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

- 전입세대확인서의 해당 주소에 등재된 세대주는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 선감동 소재 "경기도평생대학" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 제반 차량 등의 진출입 가능하며, 대중교통상황 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 3필1단지의 사다리형 토지로서 포도밭으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1)-3) 지적도상 맹지로 관습도로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외 수목(포도나무, 약 600여주)및 비가림시설이 소재하는 바, 이를 별도로 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 대상토지상에 소재하는 물탱크 및 냉동냉장창고는 이동가능하므로, 평가에서 제외하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-28
 소유자 민형기 (소유자)
단독소유 -
2022-01-28
(을5) 		근저당권설정 군자농업협동조합 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2022-01-28
(을6) 		지상권설정 군자농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-03-21
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경54825) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 25,292,594원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경54825[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경54825[1] 		2025. 3. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 수목 및 비가림시설, 물탱크, 냉동냉장창고 포함.
-공부상 지목은 '답'이나 '포도밭'으로 이용중임.
-지적도상 맹지임.
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함).
-정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일18시14분

부동산의 현황

- 본건 목적물 모두 비닐하우스가 설치되어 있고, 수종을 알 수 없는 과수가 식재되어 있음. - 목록 2. 토지 동쪽 부분의 비닐하우스 일부가 제거된 채 파이프 지주대만 있으며, 제시외 저온저장고 1동과 물탱크 및 각종 농기구가 놓여 있음. - 본건 목록 1. 목록 2. 목록 3. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 경작자나 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

- 전입세대확인서의 해당 주소에 등재된 세대주는 없음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 토지에 있는 저온저장고 출입문에 안내문을 붙여두었으나 경작자나 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 전입세대확인서의 해당 주소에 등재된 세대주는 없음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 경작자나 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

- 전입세대확인서의 해당 주소에 등재된 세대주는 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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