감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산 JC" 동남측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 창고 등이 소재하는 산업단지내 주거상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층지상14층 건(사용승인: 2022.05.24) 내, 제9층 제904호로, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 칼라창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주방 및 거실, 화장실)로 이용중임. 5) 설비내역 기본급배수 및 위생시설, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로 주상복합건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), 도시지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 토지기호(3), 도시지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 토지기호(2),(4),(5) 공히 도시지역 , 준공업지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.