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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경55545
경기도 안산시 단원구 화정천서로4안길 34, 4층402호 (선부동,르노그린빌)

경기 안산시 단원구 선부동 1094-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.43㎡(8.6평)
건물 43.66㎡(13.2평)
감정가 260,000,000원
최저가 182,000,000원
보증금 18,200,000원 (10%)
청구액 275,014,259원
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 08일
배당종기 2024년 06월 17일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경55545
2024타경55545
2024타경55545
2024타경55545
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2024타경55545
2024타경55545
2024타경55545
감정가
2억6000만원
낙찰가 30%
1억8200만10원
매각 2025년 11월 06일
유찰 7회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 7회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.43㎡(8.6평)
건물 43.66㎡(13.2평)
감정가 260,000,000원
최저가 182,000,000원
보증금 18,200,000원 (10%)
청구액 275,014,259원
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 08일
배당종기 2024년 06월 17일
매각일 2025년 11월 06일
매각 2025년 11월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 구OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 용OO
교부권자 안OOOOO
주택임차권자 방OO
교부권자 은OO
교부권자 부OOOO
교부권자 의OOO

기일 내역

2025.12.23(14:00)
대금지급기한
2025.11.13(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.06(10:30)
1억8200만10원 매각
1억8200만원 최저가
2025.10.02(10:30)
2억6000만원 유찰
2025.08.28(10:30)
기일변경
2025.07.10(10:30)
4369만8000원 유찰
2025.06.05(10:30)
6242만6000원 유찰
2025.04.24(10:30)
8918만원 유찰
2025.03.13(10:30)
1억2740만원 유찰
2025.02.06(10:30)
1억8200만원 유찰
2024.12.19(10:30)
2억6000만원 유찰

기일 변경(2025년08월20일)

2025.8.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

을구 순위번호 4번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.8.19.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력을 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하여 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.

임차인(매각 명세서)

방기삼:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인 방기삼을 대위하여 함. 1) 임차인 방기삼의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.03.29.임.

물건 비고(매각 명세서)

을구 순위번호 4번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.8.19.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력을 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하여 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 "선부중학교"동측인근에 위피하며 부근은 공동주택 밀집지역임. 2) 교통상황 차량의 출입이 용이하며 서측인근의 "화정천서로"에 노선버스정류장이 위치하여 교통여건은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,평스라브지붕 5층건물로 필로티구조이며 계단식 현관임. -외벽:석재붙임 등 -내벽:벽지 타일 등 -창호:하이샷시창 4) 이용상태 5층규모건물의 4층402호 단위세대임. (방3,욕실 겸 화장실2,거실,주방 겸 식당,발코니,현관 등) 5) 설비내역 급배수,위생설비,도시가스,승강기설비(7인승),소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 다세대주택건부지로 부근과는 등고 평탄한 상태임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 세로(가)포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건물에는 "주택임차권"설정이 있음.(임차권자:방기삼)

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-05
 소유자 강성철 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-09-05
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-14
(을4) 		임차권설정 방기삼 멤버십
- 264,000,000원
2023-10-25
(갑3) 		압류 구로세무서장 멤버십
말소기준 등기 -
2024-04-01
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경55545) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 275,014,259원
2024-07-15
(갑5) 		몰수보전 국 멤버십
- -
2024-07-19
(갑6) 		압류 부천세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경55545[1] 2025. 9. 8.
2 안산지원 2024타경55545[1] 2025. 4. 30.
3 안산지원 2024타경55545[1] 2024.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경55545[1] 		2025. 9. 8.
2 안산지원
2024타경55545[1] 		2025. 4. 30.
3 안산지원
2024타경55545[1] 		2024.11.06

임차인(매각 명세서)

방기삼:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인 방기삼을 대위하여 함. 1) 임차인 방기삼의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.03.29.임.

물건 비고(매각 명세서)

을구 순위번호 4번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.8.19.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력을 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하여 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[방기삼]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
264,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-14
확정: 2022-03-21
배당: 2024.3.29. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일11시33분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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