수원지방법원 안산지원 [경매4계]
2024타경56210
경기 안산시 단원구 와동 259
조OO
주OOOOOOO
주OOOOOOOOO
<비고>
전영택:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택
도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.04.09.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 주택임차권 등기(2023.05.12 등기) 있음(임차보증금은 198,000,000원이고, 전입
일자는 2021.04.01.이며 확정일자 부여일은 2021.03.17.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 우편함에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건(대성스카이빌) 내 3층 302호로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도 지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재 협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 주택 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 198,000,000원)
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-04-22 |
소유자 | 조규윤 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-06-03 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사페이금융대부 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 50,000,000원 | ||
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2021-06-21 (갑4) |
압류 | 중랑구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-03-14 (갑7) |
압류 | 은평구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-08 (갑8) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 138,335,405원 | ||
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2022-07-12 (갑9) |
압류 | 서울특별시중랑구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-05-12 (을2) |
임차권설정 | 전영택 | 소멸 |
| - | 198,000,000원 | ||
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2024-04-12 (갑10) |
강제경매개시결정 (2024타경56210) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 206,755,396원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안산지원 | 2024타경56210[1] | 2025. 2. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2024타경56210[1] |
2025. 2. 12. |
<비고>
전영택:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택
도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.04.09.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 주택임차권 등기(2023.05.12 등기) 있음(임차보증금은 198,000,000원이고, 전입
일자는 2021.04.01.이며 확정일자 부여일은 2021.03.17.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[전영택] (주거임차인) 점유부분: 전유부 분 전부 |
보증: 198,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-01 확정: 2021-03-17 배당: 2024.04.09. |
있음 (인수유의) |
2024년04월25일11시46분
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 우편함에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매4계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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