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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경56302
경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층123호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) 외 1개 호

경기 시흥시 배곧동 233

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 17.82㎡(5.4평)
건물 90.48㎡(27.4평)
감정가 1,412,000,000원
최저가 237,314,000원
보증금 23,740,000원 (10%)
청구액 974,785,220원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
2024타경56302
감정가
14억1200만원
최저가 83%
2억3731만4000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 17.82㎡(5.4평)
건물 90.48㎡(27.4평)
감정가 1,412,000,000원
최저가 237,314,000원
보증금 23,740,000원 (10%)
청구액 974,785,220원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
2억3731만4000원 진행
2025.07.01(10:30)
3억3902만1000원 유찰
2025.05.27(10:30)
4억8431만6000원 유찰
2025.04.15(10:30)
6억9188만원 유찰
2025.03.04(10:30)
9억8840만원 유찰
2025.02.04(10:30)
14억1200만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1(123호) 및 목록2(124호)를 일체로 근린생활시설[설맥(주점)]로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록1(123호) 및 목록2(124호)를 일체로 근린생활시설[설맥(주점)]로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

`SEOL MAC`이라는 맥주전문점의 상호 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라라초등학교" 남동측 직선거리 약600미터 지점에 위치 하는 배곧헤리움어반크로스2차(업무시설,근린생활시설) 에이동 내에 소재하며, 인근일대 는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업지역으로서 주위는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약7-8분 정도 거리에 정왕I.C(제3경인고속도로) 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 1층 123호(기호(1)), 124호(기호(2))로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 123호 및 124호를 일체로 근린생활시설(설맥(주점))로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 지하주차설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복6차로의 대로(은계로)에 접하며, 남서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 유사부동산의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-19
 소유자 박형욱 (소유자)
단독소유 -
2021-07-19
(을1) 		근저당권설정 아현새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,140,000,000원
2024-08-02
(을1-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2024-04-12
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경56302) 		아현새마을금고 소멸
경매기입 등기 974,785,220원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경56302[1] 2025.01.10
2 안산지원 2024타경56302[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경56302[1] 		2025.01.10
2 안산지원
2024타경56302[1] 		2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록1(123호) 및 목록2(124호)를 일체로 근린생활시설[설맥(주점)]로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤경진
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
123,124 호 전부
보증:
50,000,000
차임:
2,600,000 		사업: 2022-07-14
확정: 없음
배당: 2024.4.26. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월23일11시50분

부동산의 현황

`SEOL MAC`이라는 맥주전문점의 상호 있음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층123호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
점유인 윤경진(임차인)
점유부분 123,124호(점포)
점유기간 2022.07.05~2024.06.30
보증금/차임 50,000,000/2,600,000
전입/확정일자 2022.07.14/미상
2
소재지 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층124호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
점유인 윤경진(임차인)
점유부분 123,124호(점포)
점유기간 2022.07.05~2024.06.30
보증금/차임 50,000,000/2,600,000
전입/확정일자 2022.07.14/미상

조사일시

2024년04월23일11시50분

부동산의 현황

`SEOL MAC`이라는 맥주전문점의 상호 있음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층123호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
점유인 윤경진(임차인)
점유부분 123,124호(점포)
점유기간 2022.07.05~2024.06.30
보증금/차임 50,000,000/2,600,000
전입/확정일자 2022.07.14/미상
2
소재지 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층124호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
점유인 윤경진(임차인)
점유부분 123,124호(점포)
점유기간 2022.07.05~2024.06.30
보증금/차임 50,000,000/2,600,000
전입/확정일자 2022.07.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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