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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경56470
경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 114동 7층701호 (초지동,호수마을)

경기 안산시 단원구 초지동 731

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 87.48㎡(26.46평)
건물 142.78㎡(43.19평)
감정가 648,000,000원
최저가 453,600,000원
보증금 90,720,000원 (20%)
청구액 120,000,000원
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 04월 29일
배당종기 2024년 07월 08일
매각일 2026년 04월 23일
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
2024타경56470
감정가
6억4800만원
1500만3473원/평
최저가 30%
4억5360만원
1050만2431원/평
공고 2026년 04월 23일 입찰 D-18일
유찰 1회특별매각조건재매각
유찰 1회특별매각조건재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 87.48㎡(26.46평)
건물 142.78㎡(43.19평)
감정가 648,000,000원
최저가 453,600,000원
보증금 90,720,000원 (20%)
청구액 120,000,000원
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 04월 29일
배당종기 2024년 07월 08일
매각일 2026년 04월 23일
공고 2026년 04월 23일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO
채권자 중OOOOO
채무자 주OOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2026.04.23(10:30)
4억5360만원 진행
2026.03.20(15:00)
미납
2026.02.05(14:00)
최고가매각허가결정
2026.01.29(10:30)
5억3472만원 매각
4억5360만원 최저가
2025.12.18(10:30)
6억4800만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 재매각임. 2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 재매각임.2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "호원초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 30층건 내 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비, 도시가스설비등 되어있으며 지역난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-17)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 소유자 `남주희`가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,825,180,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-09
 소유자 남OOOOOOOO OO
단독소유 -
2016-09-09
(을11) 		근저당권설정 농OOOOOOO OO
말소기준 등기 348,000,000원
2021-06-11
(을11-1) 		근저당권변경 OO
- 311,000,000원
2021-06-17
(을15) 		근저당권설정 중OOOOO OO
- 120,000,000원
2021-12-07
(을16) 		근저당권설정 주OOOOOOOOOO OO
- 274,800,000원
2023-07-11
(갑21) 		가압류 경OOOOOOO OO
- 153,000,000원
2023-12-04
(갑22) 		가압류 중OOOOO OO
- 620,000,000원
2023-12-12
(갑23) 		가압류 한OOOOOOO OO
- 603000000원
(주식회사아이씨케이금603000000원 남주희301500000원)
2024-01-04
(갑24) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 743,382,154원
2024-04-17
(갑25) 		임의경매개시결정
(2024타경56470) 		중OOOOO OO
경매기입 등기 120,000,000원
2024-07-01
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경3124) 		농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기
2025-07-16
(갑29) 		압류 안OO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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