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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경56739
경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층113호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)

경기 시흥시 배곧동 299-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.62㎡(3.5평)
건물 54㎡(16.3평)
감정가 677,000,000원
최저가 232,211,000원
보증금 23,221,100원 (10%)
청구액 511,978,115원
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 2024년 04월 29일
배당종기 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 18일
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
2024타경56739
감정가
6억7700만원
최저가 66%
2억3221만1000원
취하 2025년 09월 18일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.62㎡(3.5평)
건물 54㎡(16.3평)
감정가 677,000,000원
최저가 232,211,000원
보증금 23,221,100원 (10%)
청구액 511,978,115원
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 2024년 04월 29일
배당종기 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 18일
취하 2025년 09월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 군OOOOOOO
임차인 안OO
압류권자 시OOOOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 군OOOOOOO
교부권자 시OOOO

기일 내역

취하
2025.09.18(10:30)
2억3221만1000원 진행
2025.08.14(10:30)
3억3173만원 유찰
2025.06.26(10:30)
4억7390만원 유찰
2025.05.22(10:30)
6억7700만원 유찰

물건 비고(공고문)

-집합건축물대장상 주용도 공장, 1층은 1,2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 음식점으로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안서정:임차인으로부터 임대차계약서상 월차임은 4,000,000원이나 2024.01.01.부터 월 2,000,000원으로 임대인과 조정하였다는
보정서 제출되었으나 2024.05.20. 발급된 상가임대차현황서에는 월차임 4,000,000원으로 기재됨.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 주용도 공장, 1층은 1,2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 음식점으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인은 본건 부동산에서 `지리산`이라는 음식점을 운영 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 안서정을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 상가건물임대차 현황서상 임차인 안서정 등재되어 있음.
3. 전입세대확인서상 등재자 없음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동(배곧2동)행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물 내 1층 113호로서 외벽 : 복합판넬 마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 음식점으로 이용중임. (현황 사진참조) 5) 설비내역 위생 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 지식산업센터, 근린생활시설등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 대로와 접하고 북동측으로 중로와 접하며 남동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m- 12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구 등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 640,900,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-04-06
 소유자 조규출 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-04-06
(을2) 		근저당권설정 군자농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 640,900,000원
2024-04-05
(갑5) 		압류 시흥시 멤버십
- -
2024-04-19
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경56739) 		군자농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 511,978,115원
2024-07-17
(갑7) 		압류 시흥시 멤버십
- -
2024-07-29
(갑8) 		압류 시흥세무서장 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경56739[1] 2025. 3. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경56739[1] 		2025. 3. 31.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안서정:임차인으로부터 임대차계약서상 월차임은 4,000,000원이나 2024.01.01.부터 월 2,000,000원으로 임대인과 조정하였다는
보정서 제출되었으나 2024.05.20. 발급된 상가임대차현황서에는 월차임 4,000,000원으로 기재됨.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 주용도 공장, 1층은 1,2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 음식점으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안서정
(점포임차인)
점유부분:
113호 전부
보증:
50,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2023-05-25
확정: 2024-05-10
배당: 2024.5.10. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일15시50분

부동산의 현황

임차인은 본건 부동산에서 `지리산`이라는 음식점을 운영 중임.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 안서정을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 상가건물임대차 현황서상 임차인 안서정 등재되어 있음.
3. 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층113호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
점유인 안서정(임차인)
점유부분 113호(점포)
점유기간 2023.06.20~
보증금/차임 50,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2023.05.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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