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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경57077
경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층508호

경기 안산시 상록구 본오동 878-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 7.45㎡(2.3평)
건물 22.5㎡(6.8평)
감정가 46,800,000원
최저가 7,865,000원
보증금 790,000원 (10%)
청구액 40,646,409원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경57077
2024타경57077
2024타경57077
2024타경57077
2024타경57077
2024타경57077
2024타경57077
2024타경57077
감정가
4680만원
최저가 83%
786만5000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-37일
유찰 5회지분매각선순위임차인
유찰 5회지분매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 7.45㎡(2.3평)
건물 22.5㎡(6.8평)
감정가 46,800,000원
최저가 7,865,000원
보증금 790,000원 (10%)
청구액 40,646,409원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 시OOOO
교부권자 안OOOOO
공유자 박OO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
786만5000원 진행
2025.07.03(10:30)
1123만6000원 유찰
2025.05.29(10:30)
1605만2000원 유찰
2025.04.17(10:30)
2293만2000원 유찰
2025.03.06(10:30)
3276만원 유찰
2025.01.23(10:30)
4680만원 유찰

물건 비고(공고문)

①지분 매각임 ②공부상 `업무시설`로 등재되어 있으나 현황은 `원룸형 오피스텔`로 이용중임 ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

물건 비고(매각 명세서)

1지분 매각임
2공부상 `업무시설`로 등재되어 있으나 현황은 `원룸형 오피스텔`로 이용중임
3공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

현황 조사(현황 조사서)

- 이 사건 부동산의 건축물대장상 용도가 `업무시설(사무소)`로 되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김기은`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 전입자나 임차인이 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "상록수역(지하철4호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상록수역(지하철4호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 1996.05.08) 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 원룸형 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 옥내 소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 원룸형 오피스텔로 이용중으로 탐문조사 되었는바, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-05-16
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경57077) 		주식회사화산엔피엘대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		40,646,409원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경57077[1] 2024.12.23
2 안산지원 2024타경57077[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경57077[1] 		2024.12.23
2 안산지원
2024타경57077[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1지분 매각임
2공부상 `업무시설`로 등재되어 있으나 현황은 `원룸형 오피스텔`로 이용중임
3공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김기은
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-08-05
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일16시02분

부동산의 현황

- 이 사건 부동산의 건축물대장상 용도가 `업무시설(사무소)`로 되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김기은`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 전입자나 임차인이 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 본삼로 15, 5층508호
점유인 김기은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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