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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경57886
경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)

경기 광명시 광명동 346-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.6㎡(5평)
건물 61.68㎡(18.7평)
감정가 344,000,000원
최저가 57,815,000원
보증금 5,790,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
2024타경57886
감정가
3억4400만원
최저가 83%
5781만5000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-38일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.6㎡(5평)
건물 61.68㎡(18.7평)
감정가 344,000,000원
최저가 57,815,000원
보증금 5,790,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-38일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 송O
임차인 박OO
임차인 김OO
임차권자 송O
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
5781만5000원 진행
2025.07.03(10:30)
8259만4000원 유찰
2025.05.29(10:30)
1억1799만2000원 유찰
2025.04.17(10:30)
1억6856만원 유찰
2025.03.06(10:30)
2억4080만원 유찰
2025.01.23(10:30)
3억4400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
1김나경:임차인 `박준용`의 동거인임
2송 완:
ᄀ경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.03.이고, 배당요구일자는 경매신청서 접수일임
ᄂ권리신고 내용 중 임차보증금등은 채권자의 2024.10.30.자 보정서에 첨부된 임대차계약서 등에 근거함
ᄃ임대차 보증금 340,000,000원 중 280,000,000원을 변제받았음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:340,000,000원/ 전입일자:2023.03.08)배당에서 보증금이
전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 세대우편함에 투입하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 `박준용`이 세대주로 등재되어 있고, 또한 같은 세대에 동거인 `김나경` 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재"명문고등학교"북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 중 2층 202호로서 외벽 : 화강석붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 타일등 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근·생 및 오피스텔 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 중로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 중로1류(폭20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로) (접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024 -02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-03
 소유자 이상걸 (소유자)
단독소유 -
2021-08-03
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-11-03
(을1) 		임차권설정 송완 인수
- 340,000,000원
2024-05-13
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경57886) 		송완 소멸
말소기준
경매기입 등기 		60,000,000원
2024-10-02
(갑4) 		압류 광명시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경57886[1] 2024.12.23
2 안산지원 2024타경57886[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경57886[1] 		2024.12.23
2 안산지원
2024타경57886[1] 		2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1김나경:임차인 `박준용`의 동거인임
2송 완:
ᄀ경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.03.이고, 배당요구일자는 경매신청서 접수일임
ᄂ권리신고 내용 중 임차보증금등은 채권자의 2024.10.30.자 보정서에 첨부된 임대차계약서 등에 근거함
ᄃ임대차 보증금 340,000,000원 중 280,000,000원을 변제받았음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:340,000,000원/ 전입일자:2023.03.08)배당에서 보증금이
전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김나경
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-04-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
박준용
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2024-04-22
확정: 2024-04-04
배당: 2024.06.11. 		있음
(인수유의)
송 완
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-03
확정: 2023-11-03
배당: 2024.05.08. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일14시14분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 세대우편함에 투입하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 `박준용`이 세대주로 등재되어 있고, 또한 같은 세대에 동거인 `김나경` 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

1
소재지 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)
점유인 박준용(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.22/미상
2
소재지 경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)
점유인 김나경(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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