감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명시청" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 상업용·업무용 부동산, 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철7호선 "철산역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 4층 406호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 사다리형 완경사 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 토지 북동측 및 남서측으로 각각 왕복 6차선 포장도로(오리로) 및 왕복 2차선 포장도로 (도덕공원로)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
-기호(1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 소로2류(폭 8m- 10m)(국지도로)(저촉),
재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(2,3) 일반상업지역, 시가지경관지구,
제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한
법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. -기호(4) 일반상업지역, 시가지경관지구,
제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 상대보호구역(2013- 04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구
(재정비촉진지구)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호(5) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구,
제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 상대보호구역(2013-04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에
관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건동의 집합건축물대장상 명칭은 "철산동 오피스텔"이나, 통칭 "철산보보스텔"임. - 임대관계는 미상임.
대법원
문서
분석
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