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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경58926
경기도 시흥시 신천로25번길 18

경기 시흥시 신천동 863-20

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1960㎡(592.9평)
건물 1857.38㎡(561.9평)
감정가 8,700,032,020원
최저가 4,263,015,000원
보증금 426,310,000원 (10%)
청구액 3,410,000,000원
접수일 2024년 05월 22일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
2024타경58926
감정가
87억3만2020원
최저가 51%
42억6301만5000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1960㎡(592.9평)
건물 1857.38㎡(561.9평)
감정가 8,700,032,020원
최저가 4,263,015,000원
보증금 426,310,000원 (10%)
청구액 3,410,000,000원
접수일 2024년 05월 22일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 심OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OO
저당권부질권자 하OO
저당권부질권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
임금채권자 근OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
저당권부질권자 유OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 중OOOO
압류권자 시OOOO
압류권자 시OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 권OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
임차인 (주)OOO
근저당권부질권자 더OOOOOOOOOOOOO
교부권자 중OOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
42억6301만5000원 진행
2025.07.03(10:30)
60억9002만2000원 유찰
2025.04.17(10:30)
기일변경
2025.03.06(10:30)
87억3만2020원 유찰

기일 변경(2025년04월16일)

2025.4.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

①일괄매각. 제시외 건물들 포함 ②공장내부의 기계설비(융용설비)는 평가에서 제외함 ③일반건축물대장(갑)상 존재하는 것으로 기재되어 있는 건물2동[세멘브럭 공장(1층) 및 세멘브럭 수위실(1층)]은 토지상에존재하지 아니함

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)오일텍:
1이 사건 소유자(법인)이고, 현황조사 내용 중 보증금, 차임 등은 이 사건 채무자 `심만규`의 진술에 의거함
2현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차 현황서`상으로는 보증금이 200,000,000원/ 차임이 12,000,000원임

물건 비고(매각 명세서)

1일괄매각. 제시외 건물들 포함
2공장내부의 기계설비(융용설비)는 평가에서 제외함
3일반건축물대장(갑)상 존재하는 것으로 기재되어 있는 건물2동[세멘브럭 공장(1층) 및 세멘브럭 수위실(1층)]은 토지상에존재
하지 아니함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 목록 1. 부동산에 제시외 계근장시설 및 고철보관출하장(지하에 설치됨) 존재함. 1. 위 보증금 및 차임은 `심만규`의 진술에 의거함. 2. `심만규`는 (주)오일텍으로부터 2023년 12월 31일 기준 5억 4천만 원의 임대료 채권이 있다고 주장함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) `심만규`를 만나 면담한바, `주식회사 오일텍`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 본건 부동산은 `심만규`와 `주식회사 오일텍`의 공동소유이고, `주식회사 오일텍`은 `심만규`의 지분을 임차하여 점유 사용하고 있다고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `(주)오일텍`이 임차인으로 등재되어 있음.
[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) `심만규`를 만나 면담한바, `주식회사 오일텍`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 본건 부동산은 `심만규`와 `주식회사 오일텍`의 공동소유이고, `주식회사 오일텍`은 `심만규`의 지분을 임차하여 점유 사용하고 있다고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `(주)오일텍`이 임차인으로 등재되어 있음.
4. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `김성훈` 등재되어 있으나 회사 기숙사에 거주 중인 자라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 신천동 소재"신일초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근 간선도로에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 8m, 북측으로 폭 6m 포장도로에 2면이 접하여 제반 차량출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 1) 건물의 구조 철골조 샌드위치 판넬지붕4층 공장건물로서 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 콘크리트 하드너 천정 : 철골트라스 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 1층 : 공장 2층 : 사무실 3층 : 식당 및 기숙사 4층 : 사무실 3) 설비내역 위생 및 급 배수 설비, 수변전설비( 3상 300KVA), 화재탐지설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지도면(건물개황도) 표시와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-11-30
(을10) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,000,000,000원
2011-09-29
(을11) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 900,000,000원
2015-05-26
(을11-1) 		근저당권변경 소멸
- 410,000,000원
2023-01-10
(을11-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2015-05-26
(을13) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,428,000,000원
2022-07-15
(을13-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2018-03-23
(을14) 		근저당권설정 박애란 소멸
- 900,000,000원
2022-08-11
(을14-1) 		근저당권이전 주식회사노블홀딩스대부 소멸
- -
2022-08-11
(을14-2) 		질권 주식회사론포인트 소멸
- 900,000,000원
2024-01-09
(을14-4) 		질권 하정석 소멸
- 234,000,000원
2024-01-09
(을14-5) 		질권 유호은 소멸
- 130,000,000원
2024-08-07
(을14-6) 		질권 더엑스퍼트대부컨설팅주식회사 소멸
- 200,000,000원
2019-03-29
(을15) 		근저당권설정 주식회사단석산업 소멸
- 1,000,000,000원
2019-05-21
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 2,493,405,000원
2019-05-27
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 425,256,000원
2019-05-28
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 421,166,422원
2019-06-07
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 56,525,000원
2020-09-23
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 93,500,000원
2020-10-26
(갑11) 		압류 시흥시 소멸
- -
2023-05-10
(갑11-1) 		공매공고 소멸
- -
2021-06-18
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 51,000,000원
2021-10-12
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,350,000,000원
2021-11-02
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 93,500,000원
2021-12-23
(갑17) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 621,490,162원
2022-02-10
(갑18) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2022-02-15
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-03-21
(갑20) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 645,649,693원
2022-11-01
(갑23) 		압류 시흥시 소멸
- -
2023-05-10
(갑23-1) 		공매공고 소멸
- -
2023-03-24
(갑25) 		가압류 김태리 소멸
- 30,704,257원
2023-06-09
(갑26) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,524,481,098원
2024-04-01
(갑27) 		강제경매개시결정
(2024타경1685) 		김태리 소멸
경매기입 등기
2024-05-23
(갑28) 		임의경매개시결정
(2024타경58926) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 3,410,000,000원
2024-06-12
(갑29) 		임의경매개시결정
(2024타경60462) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
2024-06-17
(갑30) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 237,732,189원
2024-09-02
(갑31) 		임의경매개시결정
(2024타경65030) 		주식회사노블홀딩스대부 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경58926[1] 2025. 2. 10.
2 안산지원 2024타경58926[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경58926[1] 		2025. 2. 10.
2 안산지원
2024타경58926[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)오일텍:
1이 사건 소유자(법인)이고, 현황조사 내용 중 보증금, 차임 등은 이 사건 채무자 `심만규`의 진술에 의거함
2현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차 현황서`상으로는 보증금이 200,000,000원/ 차임이 12,000,000원임

물건 비고(매각 명세서)

1일괄매각. 제시외 건물들 포함
2공장내부의 기계설비(융용설비)는 평가에서 제외함
3일반건축물대장(갑)상 존재하는 것으로 기재되어 있는 건물2동[세멘브럭 공장(1층) 및 세멘브럭 수위실(1층)]은 토지상에존재
하지 아니함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주) 오일텍
(공장임차인)
점유부분:
전부
보증:
0
차임:
18,000,000 		사업: 2007-12-03
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일14시20분

부동산의 현황

1. 본건 목록 1. 부동산에 제시외 계근장시설 및 고철보관출하장(지하에 설치됨) 존재함. 1. 위 보증금 및 차임은 `심만규`의 진술에 의거함. 2. `심만규`는 (주)오일텍으로부터 2023년 12월 31일 기준 5억 4천만 원의 임대료 채권이 있다고 주장함.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) `심만규`를 만나 면담한바, `주식회사 오일텍`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 본건 부동산은 `심만규`와 `주식회사 오일텍`의 공동소유이고, `주식회사 오일텍`은 `심만규`의 지분을 임차하여 점유 사용하고 있다고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `(주)오일텍`이 임차인으로 등재되어 있음.
[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) `심만규`를 만나 면담한바, `주식회사 오일텍`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 본건 부동산은 `심만규`와 `주식회사 오일텍`의 공동소유이고, `주식회사 오일텍`은 `심만규`의 지분을 임차하여 점유 사용하고 있다고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `(주)오일텍`이 임차인으로 등재되어 있음.
4. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `김성훈` 등재되어 있으나 회사 기숙사에 거주 중인 자라고 함.

1
소재지 경기도 시흥시 신천동 863-20
점유인 (주)오일텍(임차인)
점유부분 전부(공장)
점유기간 2007.12.01~현재
보증금/차임 0/18,000,000
전입/확정일자 2007.12.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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