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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경59196
경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층163호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)

경기 시흥시 서울대학로 59-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.22㎡(2.5평)
건물 38.18㎡(11.5평)
감정가 509,000,000원
최저가 174,587,000원
보증금 17,460,000원 (10%)
청구액 361,537,230원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 07월 03일
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
2024타경59196
감정가
5억900만원
최저가 66%
1억7458만7000원
공고 2025년 07월 03일 입찰 D-1일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.22㎡(2.5평)
건물 38.18㎡(11.5평)
감정가 509,000,000원
최저가 174,587,000원
보증금 17,460,000원 (10%)
청구액 361,537,230원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 07월 03일
공고 2025년 07월 03일 입찰 D-1일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 군OOOOOOO
근저당권자 군OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 시OO
교부권자 파OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.07.03(10:30)
1억7458만7000원 진행
2025.05.29(10:30)
2억4941만원 유찰
2025.04.17(10:30)
3억5630만원 유찰
2025.03.06(10:30)
5억900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산의 현황은 공실상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물내 1층 163호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(일반음식점)임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20 미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-31
 소유자 오정민 (소유자)
단독소유 -
2023-05-31
(을12) 		근저당권설정 군자농업협동조합 소멸
말소기준 등기 448,500,000원
2023-10-12
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 9,965,667원
2023-12-11
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 14,731,126원
2024-04-26
(갑7) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 21,937,275원
2024-05-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경59196) 		군자농업협동조합 소멸
경매기입 등기 361,537,230원
2024-06-17
(갑9) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2024-10-11
(갑10) 		압류 시흥시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경59196[1] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경59196[1] 		2025. 2. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일17시25분

부동산의 현황

1. 본건 부동산의 현황은 공실상태임.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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