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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경59332
경기도 안산시 단원구 신길로 62, 602동 11층1103호 (신길동,휴먼시아)

경기 안산시 단원구 신길동 1563

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.37㎡(18.9평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 383,000,000원
최저가 187,670,000원
보증금 18,770,000원 (10%)
청구액 298,910,419원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 04일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
2024타경59332
감정가
3억8300만원
최저가 51%
1억8767만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인유치권
유찰 2회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.37㎡(18.9평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 383,000,000원
최저가 187,670,000원
보증금 18,770,000원 (10%)
청구액 298,910,419원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 04일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 ZOOOOOOOOO
임차인 GOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
유치권자 김OO
임차인 GOOOOOOOOOO
임차인 GOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:30)
1억8767만원 진행
2025.06.24(10:30)
2억6810만원 유찰
2025.05.20(10:30)
3억8300만원 유찰

공고 내용 수정(2025년06월20일)

2025. 6. 19.자 김순일으로부터 이 사건 부동산에 대하여 실내인테리어 공사대금에 대하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2025. 6. 20.정정)

임차인(매각 명세서)

<비고>
GUO ZHENHUA:채무자겸소유자임

물건 비고(매각 명세서)

2025. 6. 19.자 김순일으로부터 이 사건 부동산에 대하여 실내인테리어 공사대금에 대하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는
불분명함(2025. 6. 20.정정)

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차관계는 외국인체류확인서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `ZHANG XIAO` 외 3명을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상15층 중 제11층 제1103호로서, (사용승인:2009.11.24) 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 파우더룸, W.C2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 6차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신길고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산대월초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안산대월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

휴먼시아6단지
시공사 경남기업(주) 총 주차 대수 550대 (세대당1.05대)
사용승인 2009년 11월 24일(17년차) 동/세대 9동/522세대
관리실 031-491-7942 최고층 15층
면적 96A1㎡, 96A㎡, 107A1㎡, 107B1㎡, 107C1㎡, 107A㎡, 107C㎡, 107B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-07
 소유자 곽정화 (소유자)
단독소유 -
2022-09-07
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 330,000,000원
2023-12-07
(을2-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2022-12-15
(을4) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 60,000,000원
2023-05-15
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 29,000,000원
2023-06-09
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,240,420원
2024-06-21
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경59332) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 298,910,419원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경59332[1] 2025. 4. 16.
2 안산지원 2024타경59332[1] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경59332[1] 		2025. 4. 16.
2 안산지원
2024타경59332[1] 		2025. 6. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
GUO ZHENHUA:채무자겸소유자임

물건 비고(매각 명세서)

2025. 6. 19.자 김순일으로부터 이 사건 부동산에 대하여 실내인테리어 공사대금에 대하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는
불분명함(2025. 6. 20.정정)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 GUO YUNC HI
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-10-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 GUO YUNSH U
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-10-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 GUO ZHENH UA
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-10-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 ZHAN G XIAO
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-10-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일12시23분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차관계는 외국인체류확인서에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 전입자로 등재되어 있는 `ZHANG XIAO` 외 3명을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 신길로 62, 602동 11층1103호 (신길동,휴먼시아)
점유인 ZHANG XIAO(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.07/미상
2
소재지 경기도 안산시 단원구 신길로 62, 602동 11층1103호 (신길동,휴먼시아)
점유인 GUO YUNSHU(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.07/미상
3
소재지 경기도 안산시 단원구 신길로 62, 602동 11층1103호 (신길동,휴먼시아)
점유인 GUO ZHENHUA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.07/미상
4
소재지 경기도 안산시 단원구 신길로 62, 602동 11층1103호 (신길동,휴먼시아)
점유인 GUO YUNCHI(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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