감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 서해선 시흥대야역 및 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물 내 1층 215호 외 1개호로서, 외벽 : 외장석재 마감 내벽 : 수성페인팅 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 각 호수 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 아파트 단지내 상가동 부지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 도로와 연계되며, 북동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역 (2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 지상1층으로 등재되어 있으나 북동측 주도로변 GL을 기준할 때, 본건이 소재하는 1층은 2층 부분임.