경매마당 경매정보 '2024타경60516'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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토지이음

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수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경60516

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경60516	2024-06-12	2억3900만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경60516	2024-06-12 2억3900만원

경기도 안산시 단원구 와동공원로7길 45-1, 4층402호 (와동,에스-클래스)

경기 안산시 단원구 와동 763-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 35.19㎡(10.64평)

건물 72.71㎡(21.99평)

감정가 275,000,000원

최저가 192,500,000원

보증금 19,250,000원 (10%)

청구액 239,000,000원

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

2억7500만원

1250만5684원/평

낙찰가 29% 

1억9388만원

매각 2026년 04월 14일

유찰 7회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 35.19㎡(10.64평)

건물 72.71㎡(21.99평)

감정가 275,000,000원

최저가 192,500,000원

보증금 19,250,000원 (10%)

청구액 239,000,000원

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 06월 26일

배당종기 2024년 09월 09일

매각일 2026년 04월 14일

매각 2026년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.14(10:30)
                                            
1억9388만원매각
                                1억9250만원
                                최저가
                            
                                                    2026.03.03(10:30)
                                            
                            2억7500만원
                            유찰
                        
                                                    2026.01.20(10:30)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.12.09(10:30)
                                            
                            4621만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.28(10:30)
                                            
                            6602만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.23(10:30)
                                            
                            9432만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.19(10:30)
                                            
                            1억3475만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.01(10:30)
                                            
                            1억9250만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.27(10:30)
                                            
                            2억7500만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월13일)

2026.1.13. 변경 후 추후지정

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이은영의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 1. 13.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브경사지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 2-5층 다세대주택 8세대 내 4층 402호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김한식 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-03-02 확정: 미상 배당: -	멤버십
주택도시보증공사[주택도시보증공사(임차인이은영의승계인)] (주거 임차권자) 점유부분: 402호 전부	보증: 239,000,000 차임: -	전입: 2021-03-02 확정: 2021-02-15 배당: 2024.9.8.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인 이은영의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이은영)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하 - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김한식`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 46,810,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-17	소유자	차OOOOOOOO	OO
2021-03-17	단독소유	-	OO
2022-03-15 (갑3)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2022-03-15 (갑3)	말소기준 등기	46,818,921원	OO
2023-04-14 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2023-04-14 (을3)	-	239,000,000원	OO
2024-06-20 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경60516)	주OOOOOOO	OO
2024-06-20 (갑8)	경매기입 등기	239,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.