경매마당 경매정보 '2024타경60523'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경60523

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경60523	2024-06-12	2억500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경60523	2024-06-12 2억500만원

경기도 시흥시 호현로 155-3 (대야동), 비동 3층301호 (대야동,아크로힐1차)

경기 시흥시 대야동 303-79

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.87㎡(9.04평)

건물 49.5㎡(14.97평)

감정가 239,000,000원

최저가 117,110,000원

보증금 11,711,000원 (10%)

청구액 205,000,000원

개시결정 2024년 06월 26일

감정일 2024년 07월 11일

배당종기 2024년 09월 11일

매각일 2025년 12월 11일

감정가

2억3900만원

1596만5264원/평

낙찰가 46% 

1억2800만원

배당종결 2025년 12월 11일

유찰 6회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.87㎡(9.04평)

건물 49.5㎡(14.97평)

감정가 239,000,000원

최저가 117,110,000원

보증금 11,711,000원 (10%)

청구액 205,000,000원

개시결정 2024년 06월 26일

감정일 2024년 07월 11일

배당종기 2024년 09월 11일

매각일 2025년 12월 11일

배당종결 2025년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.01.28(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.12.18(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.11(10:30)
                                            
1억2800만원매각
                                1억1711만원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.30(10:30)
                                            
                            1억6730만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.25(10:30)
                                            
                            2억3900만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.21(10:30)
                                            
                            8197만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.03(10:30)
                                            
                            1억1711만원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.29(10:30)
                                            
                            1억6730만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.17(10:30)
                                            
                            2억3900만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 조성광)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2025.08.25. 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 서해선 "시흥대야역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 내 3층 301호로서 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샤시 창호 입니다. 4) 이용상태 본건 도시생활(단지형다세대)주택으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 도시생활(단지형다세대)주택 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 205,000,000 차임: -	전입: 2020-10-08 확정: 2020-09-07 배당: 2024.09.05.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인 조성광): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②`조성광`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.21.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입을 할 수가 없어 우편함에 안내문을 꽂아 둠
2. 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 17,690,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-13	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-10-13	단독소유	-	OO
2020-11-20 (갑3)	압류	미OOOOOOOOOO	OO
2020-11-20 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2020-11-20 (갑4)	압류	인OOOOOOOOO	OO
2020-11-20 (갑4)	-	-	OO
2020-12-03 (갑5)	압류	인OOOOO	OO
2020-12-03 (갑5)	-	-	OO
2021-01-13 (갑6)	압류	인OOOO	OO
2021-01-13 (갑6)	-	-	OO
2022-01-04 (갑7)	압류	부OOOOOOOOO	OO
2022-01-04 (갑7)	-	-	OO
2022-06-16 (갑8)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-06-16 (갑8)	-	-	OO
2022-10-21 (을3)	임차권설정	조OO	OO
2022-10-21 (을3)	-	205,000,000원	OO
2023-06-14 (갑9)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-06-14 (갑9)	-	-	OO
2024-06-26 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경60523)	주OOOOOOO	OO
2024-06-26 (갑12)	경매기입 등기	205,000,000원	OO
2024-09-09 (갑13)	가압류	한OOOOOOO	OO
2024-09-09 (갑13)	-	17,690,987원	OO
2024-11-18 (갑15)	압류	시OO	OO
2024-11-18 (갑15)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.