감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 대규모 아파트단지, 편의상가 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1310호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4) 이용상태 아파트(방2, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 중앙공급식난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 정비되어 있고 단지 각 방면으로 외곽공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>공동주택용지 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -