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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경60820
경기도 시흥시 목감남서로 5, 9층905호 (조남동,다인로얄팰리스6차)

경기 시흥시 조남동 652

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.56㎡(2.9평)
건물 45.59㎡(13.8평)
감정가 203,000,000원
최저가 99,470,000원
보증금 9,950,000원 (10%)
청구액 91,812,975원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
2024타경60820
감정가
2억300만원
최저가 51%
9947만원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.56㎡(2.9평)
건물 45.59㎡(13.8평)
감정가 203,000,000원
최저가 99,470,000원
보증금 9,950,000원 (10%)
청구액 91,812,975원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 조OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 시OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
9947만원 진행
2025.06.26(10:30)
1억4210만원 유찰
2025.05.22(10:30)
2억300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 조경훈):주택임차권 등기일은 2025.01.20.로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채
권(임차인 조경훈)의 양수인

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 세대 우편함에 투입하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 `조경훈`이 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 서측 인근에 위치하는 다인로얄팰리스 6차 9층 905호로서 주위는 목감택지지구내 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 주위여건은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트구조지붕 10층 중 9층 905호로서, (사용승인일자 : 2017.08.30) 외벽 : 돌붙임, 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. (내부구조도 참고) 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서 인접필지와 등고평탄하며 근린상가 및 오피스텔부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 사면으로 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-08-16) (접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀 억제권역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상입니다. - 본건은 복층형 오피스텔로 분양한 것으로 조사되며 현장조사시 폐문부재로 내부구조는 유사사례의 감정평가전례, 건축물현황도 등을 참고하였는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

다인로얄팰리스6차
시공사 다인건설(주) 총 주차 대수 133대 (세대당0.9대)
사용승인 2017년 08월 30일(9년차) 동/세대 1동/147세대
관리실 - 최고층 10층
면적 91A㎡, 91B㎡, 94C㎡, 94D㎡, 99㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-27
 소유자 박영생 (소유자)
단독소유 -
2022-12-05
(갑4-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2018-04-27
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 168,000,000원
2019-02-28
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 120,000,000원
2023-03-09
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 107,000,000원
2023-12-07
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,941,334원
2024-02-19
(갑6) 		가압류 이진원 소멸
- 96,000,000원
2024-03-08
(갑7) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 41,200,000원
2024-06-17
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경60820) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 91,812,975원
2024-07-04
(갑9) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 7,937,924원
2025-01-20
(을2) 		임차권설정 조경훈 소멸
- 100,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경60820[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경60820[1] 		2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 조경훈):주택임차권 등기일은 2025.01.20.로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채
권(임차인 조경훈)의 양수인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[조경훈]
(주거임차인)
점유부분:
905호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-10
확정: 2022-12-20
배당: 2024.07.04. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월24일12시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 세대 우편함에 투입하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 `조경훈`이 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 목감남서로 5, 9층905호 (조남동,다인로얄팰리스6차)
점유인 조경훈(임차인)
점유부분 905호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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