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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경60936
경기도 시흥시 진말로 36, 119동 8층802호 (장곡동,진말대우아파트)

경기 시흥시 장곡동 828

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.15㎡(18.8평)
건물 133.98㎡(40.5평)
감정가 630,000,000원
최저가 308,700,000원
보증금 30,870,000원 (10%)
청구액 173,903,443원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경60936
2024타경60936
2024타경60936
2024타경60936
2024타경60936
2024타경60936
2024타경60936
2024타경60936
2024타경60936
감정가
6억3000만원
최저가 51%
3억870만원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.15㎡(18.8평)
건물 133.98㎡(40.5평)
감정가 630,000,000원
최저가 308,700,000원
보증금 30,870,000원 (10%)
청구액 173,903,443원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 양OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 시OO
가압류권자 한OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 우OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
3억870만원 진행
2025.06.26(10:30)
4억4100만원 유찰
2025.05.22(10:30)
6억3000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 소유자 `양민우`가 세대주로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지하1층 및 지상17층 중 제8층 제802호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 일부 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일 붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트(방4, 거실, 드레스룸, 욕실2, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용 중입 니다. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지 등"으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 내부도로를 통하여 본건 서측 약 15미터 내외의 공도와 연결됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-17)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-05-07)(국 지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(20 13-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

진말대우,우성
시공사 (주)우성건설, (주)대우 총 주차 대수 826대 (세대당1.29대)
사용승인 1999년 06월 29일(27년차) 동/세대 10동/640세대
관리실 031-317-3153 최고층 20층
면적 103㎡, 105㎡, 121A㎡, 121B㎡, 159A㎡, 160B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-09
(을10) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2021-03-15
(을12) 		근저당권설정 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 201,600,000원
2024-02-23
(갑8) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 196,752,210원
2024-03-04
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 270,000,000원
2024-03-11
(갑10) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 10,252,246원
2024-03-20
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,609,318원
2024-03-28
(갑12) 		가압류 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 59,972,616원
2024-04-18
(갑13) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 69,895,880원
2024-05-20
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 53,751,539원
2024-06-17
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경60936) 		우리금융캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 173,903,443원
2024-06-27
(갑16) 		가압류 한화생명보험주식회사 소멸
- 41,372,030원
2024-07-09
(갑17) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 35,013,022원
2024-07-10
(갑18) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 20,686,849원
2025-01-15
(갑19) 		압류 고양시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경60936[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경60936[1] 		2025. 4. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월24일12시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 소유자 `양민우`가 세대주로 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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