감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상건물까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 아파트(방3,욕실1,거실,주방/식당,발코니,창고,현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비,주차장시설 등을 갖추고 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 장방형 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 남측으로 노폭 약 15미터,북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 827-1번지, 827-2번지 공히 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 대지권의 목적인 토지중 "신천동 827-2번지" 토지는 토지대장에 대지권비율이 등재되어 있지 아니한바 경매진행시 참고 하시기 바람. 대지권비율은 귀 제시목록 및 집합건물 등기사항전부증명서에 의거 하였음.