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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경61229
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)

경기 시흥시 은행동 610

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 21.23㎡(6.4평)
건물 77.21㎡(23.4평)
감정가 337,000,000원
최저가 115,591,000원
보증금 11,560,000원 (10%)
청구액 330,000,000원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경61229
2024타경61229
2024타경61229
2024타경61229
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2024타경61229
2024타경61229
2024타경61229
감정가
3억3700만원
최저가 66%
1억1559만1000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 21.23㎡(6.4평)
건물 77.21㎡(23.4평)
감정가 337,000,000원
최저가 115,591,000원
보증금 11,560,000원 (10%)
청구액 330,000,000원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 황OO
임차인 황OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 황OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
1억1559만1000원 진행
2025.07.03(10:30)
1억6513만원 유찰
2025.05.29(10:30)
2억3590만원 유찰
2025.04.17(10:30)
3억3700만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
1주식회사 하나은행(임차인 황소영의 승계인):
ᄀ임차인 `황소영`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제1호의 양수인임
ᄂ보증금 279,600,000원은 질권설정 금액임
2황소영:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.01.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:330,000,000원/ 전입일자:2021.08.17./ 확정일자:2021.08.09.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 `황소영`이 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 등록함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 지하3층 /지상8층 건물중 제3층 제307호 로서 외벽 : 외장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 개별난방설비,지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사 되었음, 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-18
 소유자 최유림 (소유자)
단독소유 -
2024-01-08
(을1) 		임차권설정 황소영 인수
- 330,000,000원
2024-06-21
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경61229) 		황소영 소멸
말소기준
경매기입 등기 		330,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경61229[1] 2025. 3. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경61229[1] 		2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1주식회사 하나은행(임차인 황소영의 승계인):
ᄀ임차인 `황소영`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제1호의 양수인임
ᄂ보증금 279,600,000원은 질권설정 금액임
2황소영:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.01.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:330,000,000원/ 전입일자:2021.08.17./ 확정일자:2021.08.09.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 하나은행 (임차인 황소영의 승계인)
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
279,600,000
차임:
- 		전입: 2021-08-17
확정: 2021-08-09
배당: 2024.8.12. 		있음
(인수유의)
황소영
(주거임차인)
점유부분:
307호 전부
보증:
330,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-17
확정: 2021-08-09
배당: 2024.8.16. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월26일09시52분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 `황소영`이 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 등록함.

1
소재지 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
점유인 황소영(임차인)
점유부분 307호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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