경매마당 경매정보 '2024타경61229'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경61229

경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)

경기 시흥시 은행동 610

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 21.23㎡(6.4평)

건물 77.21㎡(23.4평)

감정가 337,000,000원

최저가 115,591,000원

보증금 11,560,000원 (10%)

청구액 330,000,000원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 06월 26일

매각일 2025년 08월 21일

감정가

3억3700만원

최저가 66% 

1억1559만1000원

공고 2025년 08월 21일 입찰 D-37일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 21.23㎡(6.4평)

건물 77.21㎡(23.4평)

감정가 337,000,000원

최저가 115,591,000원

보증금 11,560,000원 (10%)

청구액 330,000,000원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 06월 26일

매각일 2025년 08월 21일

공고 2025년 08월 21일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

황OO

임차인

황OO

기일 내역

2025.08.21(10:30)

1억1559만1000원 진행

2025.07.03(10:30)

1억6513만원 유찰

2025.05.29(10:30)

2억3590만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
1주식회사 하나은행(임차인 황소영의 승계인):
ᄀ임차인 `황소영`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제1호의 양수인임
ᄂ보증금 279,600,000원은 질권설정 금액임
2황소영:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.01.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:330,000,000원/ 전입일자:2021.08.17./ 확정일자:2021.08.09.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 `황소영`이 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 등록함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 지하3층 /지상8층 건물중 제3층 제307호 로서 외벽 : 외장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 개별난방설비,지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사 되었음, 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-18	소유자	최유림 (소유자)
2021-08-18	단독소유	-
2024-01-08 (을1)	임차권설정	황소영	인수
2024-01-08 (을1)	-	330,000,000원	인수
2024-06-21 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경61229)	황소영	소멸
2024-06-21 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	330,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경61229[1]	2025. 3. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경61229[1]	2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1주식회사 하나은행(임차인 황소영의 승계인):
ᄀ임차인 `황소영`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제1호의 양수인임
ᄂ보증금 279,600,000원은 질권설정 금액임
2황소영:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.01.08.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구 1번) 있음(임대차보증금:330,000,000원/ 전입일자:2021.08.17./ 확정일자:2021.08.09.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 `업무시설(오피스텔)`이나 현황상 `주거용`으로이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 하나은행 (임차인 황소영의 승계인) (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 279,600,000 차임: -	전입: 2021-08-17 확정: 2021-08-09 배당: 2024.8.12.	있음 (인수유의)
황소영 (주거임차인) 점유부분: 307호 전부	보증: 330,000,000 차임: -	전입: 2021-08-17 확정: 2021-08-09 배당: 2024.8.16.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월26일09시52분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 `황소영`이 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 등록함.

1

소재지 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)

점유인 황소영(임차인)

점유부분 307호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.08.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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