'경기도 광명시 광명동 GM퍼스트' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매11계] 2024타경61380

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경61380	2024-06-21	4억6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경61380	2024-06-21 4억6000만원

경기도 광명시 오리로 928, 9층906호 (광명동,지엠퍼스트)

경기 광명시 광명동 33

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 21.49㎡(6.5평)

건물 66.69㎡(20.17평)

감정가 492,000,000원

최저가 241,080,000원

보증금 24,108,000원 (10%)

청구액 460,000,000원

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 08일

배당종기 2024년 09월 10일

매각일 2025년 08월 13일

감정가

4억9200만원

2439만2662원/평

낙찰가 35% 

3억1900만원

배당종결 2025년 08월 13일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 21.49㎡(6.5평)

건물 66.69㎡(20.17평)

감정가 492,000,000원

최저가 241,080,000원

보증금 24,108,000원 (10%)

청구액 460,000,000원

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 08일

배당종기 2024년 09월 10일

매각일 2025년 08월 13일

배당종결 2025년 08월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO

채권자 주OOOOOOO

가압류권자 케OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.26(16:00)

납부

2025.08.20(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.13(10:30)

3억1900만원 매각

2억4108만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

업무시설(오피스텔)로 이용중임 2024.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:최환석):주택임차권등기일은 2023.01.31.이며, 이 사건 강제경매신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(오피스텔)로 이용중임
2024.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제
받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의
확약서가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동에 소재하고 있는 "광명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(광명사거리역)이 소 재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 9층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로에 접하며, 본건 후면은 세로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m미만) (국지도로)(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 450,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-18	소유자	서OOOOOOOO	OO
2020-12-18	단독소유	-	OO
2021-08-12 (갑7)	가압류	케OOOOOOOOOO	OO
2021-08-12 (갑7)	말소기준 등기	450,000,000원	OO
2022-08-31 (갑9)	압류	광OOOOO	OO
2022-08-31 (갑9)	-	-	OO
2023-11-22 (갑9-1)	공매공고		OO
2023-11-22 (갑9-1)	-	-	OO
2022-10-04 (갑10)	압류	광OOOOO	OO
2022-10-04 (갑10)	-	-	OO
2022-11-15 (갑11)	압류	광OO	OO
2022-11-15 (갑11)	-	-	OO
2023-01-31 (을1)	임차권설정	최OO	OO
2023-01-31 (을1)	-	460,000,000원	OO
2024-06-24 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경61380)	주OOOOOOO	OO
2024-06-24 (갑13)	경매기입 등기	460,000,000원	OO
2024-07-29 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-07-29 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경61380[1]	2025. 4. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경61380[1]	2025. 4. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:최환석):주택임차권등기일은 2023.01.31.이며, 이 사건 강제경매신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(오피스텔)로 이용중임
2024.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제
받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의
확약서가 제출됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 460,000,000 차임: -	전입: 2020-12-07 확정: 2020-11-09 배당: 2024.09.03.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월03일14시35분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매11계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.