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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경61397
경기도 시흥시 호현로10번길 21-2, 3층303호 (신천동,청담예가)

경기 시흥시 신천동 708-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.88㎡(3.9평)
건물 48.13㎡(14.6평)
감정가 238,000,000원
최저가 238,000,000원
보증금 23,800,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경61397
2024타경61397
2024타경61397
2024타경61397
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2024타경61397
2024타경61397
2024타경61397
감정가
2억3800만원
최저가
2억3800만원
변경 2025년 10월 16일 입찰 D-51일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.88㎡(3.9평)
건물 48.13㎡(14.6평)
감정가 238,000,000원
최저가 238,000,000원
보증금 23,800,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 10월 16일
변경 2025년 10월 16일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:30)
2억3800만원 진행
2025.09.04(10:30)
기일변경
2025.07.24(10:30)
1억1662만원 유찰
2025.06.19(10:30)
1억6660만원 유찰
2025.05.15(10:30)
2억3800만원 유찰

기일 변경(2025년08월25일)

추후지정

물건 비고(공고문)

2025. 8. 25. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김대한 양수인)로부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김대한)의 양수인.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023. 4. 26. 등기) 있음(임대차보증금 2억7천만 원, 전입일 2021. 2.
8., 확정일자 2021. 2. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 세대 우편함에 꽂아놓았으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 "신천역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8M 내외 및 남동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청담예가(도시형)
시공사 마루종합건설주식회사 총 주차 대수 32대 (세대당0.66대)
사용승인 2016년 11월 16일(10년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 10층
면적 49㎡, 52㎡, 58A㎡, 60B㎡, 61B㎡, 64A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 321,460,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-07
 소유자 김철진 (소유자)
단독소유 -
2021-11-26
(갑3) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
말소기준 등기 9,871,762원
2022-03-15
(갑4) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 9,330,289원
2022-04-27
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,204,926원
2022-06-27
(갑6) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 14,494,990원
2023-04-26
(을11) 		임차권설정 김대한 소멸
- 270,000,000원
2023-06-12
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 7,579,405원
2024-06-24
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경61397) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 270,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경61397[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경61397[1] 		2025. 4. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김대한)의 양수인.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023. 4. 26. 등기) 있음(임대차보증금 2억7천만 원, 전입일 2021. 2.
8., 확정일자 2021. 2. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김대한]
(주거임차인)
점유부분:
303호 전부
보증:
270,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-08
확정: 2021-02-08
배당: 2024.09.08. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월01일14시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 세대 우편함에 꽂아놓았으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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