수원지방법원 안산지원 [경매4계]
2024타경62024
경기 안산시 상록구 사동 1351-11
강OO
주OOOOOOO
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<비고>
최형길:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택
도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.07.02.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(2023.07.27 등기) 있음(임차보증금은 139,000,000원이고, 전입
일자는 2021.06.25.이며 확정일자 부여일은 2021.05.20.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산상록경찰서" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야로 둘러쌓인 다세대주택을 위주로 일부 근린생활시설 등으로 형성된 저층공동주택지대 로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량출입이 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 2017.01.24.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤마감 및 하단 화강석 타일붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방2,욕실,거실,주방/식당,현관,발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지내 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건동 남측으로 로폭 7m내외의 아스콘포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-07-02 |
소유자 | 강진욱 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-07-17 (갑8) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,200,000,000원 | ||
|
2023-07-27 (을1) |
임차권설정 | 최형길 | 소멸 |
| - | 139,000,000원 | ||
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2024-07-09 (갑9) |
강제경매개시결정 (2024타경62024) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 139,000,000원 | ||
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2024-09-24 (갑10) |
압류 | 안산시 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안산지원 | 2024타경62024[1] | 2024.11.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2024타경62024[1] |
2024.11.27 |
<비고>
최형길:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택
도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.07.02.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(2023.07.27 등기) 있음(임차보증금은 139,000,000원이고, 전입
일자는 2021.06.25.이며 확정일자 부여일은 2021.05.20.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[최형길] (주거임차권자) 점유부분: 전유부 분 전부 |
보증: 139,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-25 확정: 2021-05-20 배당: 2024-07-02 |
있음 (인수유의) |
2024년07월19일10시45분
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매4계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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