수원지방법원 안산지원 [경매4계]
2024타경62048
경기 광명시 철산동 421
경매마당에서 총 928회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 일괄매각임. 2. 매각대상 호실인 201호, 202호 및 203호는 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중임(감정평가서 참조). 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 사실조회 회신서 참조). 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망. 3. 인테리어 시설 비용 등은 감정평가액에 반영하지 아니함(감정평가서 참조).
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 경기도 광명시 철산동 소재 "철산역" 남측 인근에 위치하며 부근은 철산로데오거리를 따라 각종 근린생활시설(상업용) 및 금융기관, 할인마트 등이 밀집하는 상가지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지의 차량출입은 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(철산역)이 소재하는등 제반 교통상황 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하3층/지상8층 건물 내 제2층 제201호,제202호,제203호로서, 외벽 : 화강석타일 붙임 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호로 시공되었습니다. 4) 이용상태 3개호를 통합사용중이며, 음식점으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비, (지하)주차장 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중 입니다 7) 인접 도로상태등 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)본건은 구분건물3개호로서 벽체철거하여 3개호가 합쳐서 한 개의 음식점으로 사용되고 있습니다. 독립된 3개호의 구분건물로 이용하려면 벽체공사가 다시 필요할것임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. (2)본건 평가액에는 임차인이 시설한것으로 탐문조사된 "환기시설 외 인테리어"는 평가에 포함되지 아니한 것이므로, 경매참가 시 유의하시기 바랍니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2005-12-16 |
소유자 | 강선자 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2005-12-16 (을9) |
근저당권설정 | 광명농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,560,000,000원 | ||
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2019-04-24 (을9-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 390,000,000원 | ||
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2019-04-23 (을11) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 600,000,000원 | ||
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2024-07-04 (갑11) |
임의경매개시결정 (2024타경62048) |
중소기업은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 497,513,930원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] 이명화 (점포임차인) 점유부분: 201호 202호 203호 |
보증: 100,000,000 차임: 7,000,000 |
사업:
2023-11-07 확정: 미상 배당: - |
없음 |
이명화:201호, 202호, 203호 3개 호실 전부에 대한 임차인임.
본건 부동산 201호, 202호, 203호는 모두 임차인 이명화가 운영하는 `명륜진사갈비 셀프바`임.
[목록1] 1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이명화를 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부) 2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 이명화 등재되어 있음. 3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
[목록2] 1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이명화를 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부) 2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 이명화 등재되어 있음. 3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
[목록3] 1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이명화를 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부) 2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 이명화 등재되어 있음. 3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매4계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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