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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경62277
경기도 시흥시 시청로 25, 1층119호 (장현동,시티프론트561더파이브)

경기 시흥시 장현동 671-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 13.33㎡(4평)
건물 51.87㎡(15.7평)
감정가 1,075,000,000원
최저가 526,750,000원
보증금 52,680,000원 (10%)
청구액 12,575,520원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
2024타경62277
감정가
10억7500만원
최저가 51%
5억2675만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 13.33㎡(4평)
건물 51.87㎡(15.7평)
감정가 1,075,000,000원
최저가 526,750,000원
보증금 52,680,000원 (10%)
청구액 12,575,520원
접수일 2024년 07월 05일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 현OOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
기타 씨OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
5억2675만원 진행
2025.07.03(10:30)
7억5250만원 유찰
2025.05.29(10:30)
10억7500만원 유찰

물건 비고(공고문)

①현황상`공실`상태임 ②2024.08월분까지의 관리비 2,014,420원이 미납된 상태임(첨부한 2024.09.25.자 관리비 미납신고서 참조요함)

물건 비고(매각 명세서)

1현황상`공실`상태임
22024.08월분까지의 관리비 2,014,420원이 미납된 상태임(첨부한 2024.09.25.자 관리비 미납신고서 참조요함)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 공실임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 인근에 위치하며 인근은 각종 근린 생활시설, 오피스텔, 오피스, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 상업적성숙도는 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장등이 소재하는등 대중교통수단이용 은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 119호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 4) 이용상태 제1종 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어있고 건물내 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 북동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약12미터의 포장도로 와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(집산도로) (접합), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2021-05-07)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-27
 소유자 황종현 (소유자)
단독소유 -
2023-09-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2024-05-21
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,256,475원
2024-06-19
(갑5) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 9,128,597원
2024-06-19
(갑6) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 8,544,461원
2024-07-16
(갑7) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 47,990,491원
2024-07-19
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경62277) 		현대카드주식회사 소멸
경매기입 등기 12,575,520원
2024-09-19
(갑9) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 20,450,060원
2024-09-19
(갑10) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 18,972,485원
2024-10-15
(갑11) 		압류 시흥시 소멸
- -
2025-01-08
(갑12) 		임의경매개시결정
(2025타경50332) 		유에이치케이제육차유동화전문유한회사(주식회사국민은행의양수인) 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경62277[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경62277[1] 		2025. 4. 24.

물건 비고(매각 명세서)

1현황상`공실`상태임
22024.08월분까지의 관리비 2,014,420원이 미납된 상태임(첨부한 2024.09.25.자 관리비 미납신고서 참조요함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일12시53분

부동산의 현황

본건 부동산은 공실임.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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