경매마당 경매정보 '2024타경62420'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경62420

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경62420	2024-07-09	3억2902만2353원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경62420	2024-07-09 3억2902만2353원

경기도 시흥시 거북섬중앙로 1, 2동 2층226호 (정왕동,시화엠티브이보니타가)

경기 시흥시 정왕동 2709

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.92㎡(9.96평)

건물 45.89㎡(13.88평)

감정가 474,000,000원

최저가 113,807,000원

보증금 11,380,700원 (10%)

청구액 329,022,353원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 09월 14일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

4억7400만원

3414만9856원/평

최저가 76% 

1억1380만7000원

819만9352원/평

취하 2025년 09월 25일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.92㎡(9.96평)

건물 45.89㎡(13.88평)

감정가 474,000,000원

최저가 113,807,000원

보증금 11,380,700원 (10%)

청구액 329,022,353원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 09월 14일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2025년 09월 25일

취하 2025년 09월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO

채권자 천OOOOOOOO

근저당권자 천OOOOOOOO

기일 내역

취하

2025.09.25(10:30)

1억1380만7000원 진행

2025.08.21(10:30)

1억6258만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

①현황상 `공실`상태임 ②대지권의 목적인 토지들에 별도등기(금지사항등기)있음

물건 비고(매각 명세서)

1현황상 `공실`상태임
2대지권의 목적인 토지들에 별도등기(금지사항등기)있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "거북섬 별빛공원" 북동측에 위치하며, 주위로 아파트, 공원, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 시도시지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제2층 제226호로서, (사용승인일 : 2023.03.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 및 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 후첨 사진과 같이 공실 상태임. 5) 설비내역 본건은 대형 근린생활시설내 제2층에 소재하는 1개호수로서, 전기시설, 공동화장실, 에스컬레이터, 승강기, 지하주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 장방형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 9미터의 아스팔트 포장도로인 거북섬중앙로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 정왕동 2709 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ② 정왕동 2709-4 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-4)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-71)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ③ 정왕동 2709-10 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-4)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-71)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ④ 정왕동 2709-15 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 498,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-12	소유자	조OOOOOOOO	OO
2023-06-12	단독소유	-	OO
2023-06-12 (을1)	근저당권설정	천OOOOOOOO	OO
2023-06-12 (을1)	말소기준 등기	390,000,000원	OO
2023-07-17 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2023-07-17 (을2)	-	108,000,000원	OO
2024-07-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경62420)	천OOOOOOOO	OO
2024-07-15 (갑3)	경매기입 등기	329,022,353원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.