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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경62505
경기도 안산시 상록구 오목로 198, 1층102호

경기 안산시 상록구 본오동 732-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 29.05㎡(8.8평)
건물 58.91㎡(17.8평)
감정가 133,000,000원
최저가 65,170,000원
보증금 6,520,000원 (10%)
청구액 145,000,000원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
2024타경62505
감정가
1억3300만원
최저가 51%
6517만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 29.05㎡(8.8평)
건물 58.91㎡(17.8평)
감정가 133,000,000원
최저가 65,170,000원
보증금 6,520,000원 (10%)
청구액 145,000,000원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 최OO
임차인 최OO
가압류권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 안OOOOO
임차권자 최OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
근저당권자 윤OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
6517만원 진행
2025.07.01(10:30)
9310만원 유찰
2025.05.27(10:30)
1억3300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최승은:신청채권자임. 1차(보증금 135,000,000원) 2차(보증금 145,000,000원).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2024.3.18. 제19873호 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 공동출입문 외벽에 `삼익한마을 303`으로 표시되어 있으며, 1층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 북동측 직선거리 약300미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 삼익한마을 303동) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세 대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 동측 인근으로 야산이 위치함. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6분정도 거리 에 서해안고속도로 매송I.C 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 1층 102호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-17
 소유자 이길수 (소유자)
단독소유 -
2022-12-27
(을8) 		근저당권설정 윤진업 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2024-01-11
(갑15) 		가압류 최승은 소멸
- 145,000,000원
2024-03-18
(을9) 		임차권설정 최승은 소멸
- 145000000원
(2022년2월18일금10000000원 증액)
2024-07-11
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경62505) 		최승은 소멸
경매기입 등기 145,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경62505[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경62505[1] 		2025. 4. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최승은:신청채권자임. 1차(보증금 135,000,000원) 2차(보증금 145,000,000원).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2024.3.18. 제19873호 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최승은
(주거임차인)
점유부분:
102호 전부
보증:
145,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-27
확정: 2018-01-30
배당: 2024.7.23. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월18일15시49분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 공동출입문 외벽에 `삼익한마을 303`으로 표시되어 있으며, 1층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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