경매마당 경매정보 '2024타경62505'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경62505

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경62505	2024-07-10	1억4500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경62505	2024-07-10 1억4500만원

경기도 안산시 상록구 오목로 198, 1층102호

경기 안산시 상록구 본오동 732-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.05㎡(8.79평)

건물 58.91㎡(17.82평)

감정가 133,000,000원

최저가 45,619,000원

보증금 4,561,900원 (10%)

청구액 145,000,000원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 25일

배당종기 2024년 10월 02일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

1억3300만원

746만3524원/평

낙찰가 66% 

4561만9000원

배당종결 2025년 09월 23일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.05㎡(8.79평)

건물 58.91㎡(17.82평)

감정가 133,000,000원

최저가 45,619,000원

보증금 4,561,900원 (10%)

청구액 145,000,000원

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 25일

배당종기 2024년 10월 02일

매각일 2025년 09월 23일

배당종결 2025년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 최OO

임차인 최OO

기일 내역

2025.10.29(15:00)

대금지급및배당기일

2025.09.30(14:00)

최고가매각허가결정

2025.09.23(10:30)

4561만9000원 매각

4561만9000원 최저가

매각공고

공고 내용 수정(2025년09월19일)

전세사기피해자의 우선매수권 있음.

물건 비고

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.(2025. 9.19. 추가)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 북동측 직선거리 약300미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 삼익한마을 303동) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세 대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 동측 인근으로 야산이 위치함. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6분정도 거리 에 서해안고속도로 매송I.C 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 1층 102호로서 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최OO (주거 임차인) 점유부분: 102호 전부	보증: 145,000,000 차임: -	전입: 2018-02-27 확정: 2018-01-30 배당: 2024.7.23.	멤버십

임차인(매각 명세서)

최승은:신청채권자임. 1차(보증금 135,000,000원) 2차(보증금 145,000,000원).

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 155,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-17	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-04-17	단독소유	-	OO
2022-12-27 (을8)	근저당권설정	윤OO	OO
2022-12-27 (을8)	말소기준 등기	10,000,000원	OO
2024-01-11 (갑15)	가압류	최OO	OO
2024-01-11 (갑15)	-	145,000,000원	OO
2024-03-18 (을9)	임차권설정	최OO	OO
2024-03-18 (을9)	-	145000000원 (2022년2월18일금10000000원 증액)	OO
2024-07-11 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경62505)	최OO	OO
2024-07-11 (갑16)	경매기입 등기	145,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2024.3.18. 제19873호 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.