감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 단지형아파트, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건 내 5층 510호로서, (사용승인일 : 2019.01.03) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 4) 이용상태 후첨 "건물개황도"와 같이 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 보이나, 내부는 이해관계인의 부재로 인하여 조사 하지 못한 바, 외부 관찰 및 건축물현황도, 평가전례 등을 종합하여 참고하였으며, 현황은 다를 수 있사오니 경매진행시 유의 하시기 바랍니다. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방시설, 승강기설비, CCTV설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 약 30M의 대로에 접하며, 남동측으로 약 20M 및 북동측으로 약 15M의 중로에 접해있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.