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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경62574[2]
경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 3층302호

경기 안산시 단원구 대부북동 1844-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 153.32㎡(46.4평)
건물 129.6㎡(39.2평)
감정가 482,000,000원
최저가 337,400,000원
보증금 33,740,000원 (10%)
청구액 2,302,064,963원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 08월 06일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경62574[2]
2024타경62574[2]
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2024타경62574[2]
2024타경62574[2]
2024타경62574[2]
감정가
4억8200만원
최저가 30%
3억3740만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 153.32㎡(46.4평)
건물 129.6㎡(39.2평)
감정가 482,000,000원
최저가 337,400,000원
보증금 33,740,000원 (10%)
청구액 2,302,064,963원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 08월 06일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
압류권자 남OOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 남OOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
3억3740만원 진행
2025.07.01(10:30)
4억8200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 건물 외벽에 `종합어시장` `오션시티` `B동`으로 표시되어 있으며, 주출입구로 보이는 건물의 서북쪽에 위치한 공동출입문 앞에 건축자재 등이 쌓여있고 잠긴 출입문 앞에 오토바이 1대가 놓여있음. - 건물의 1층 공동출입문(서북쪽과 동북쪽에 위치함)이 모두 잠겨있어 건물 내부 진입이 불가능하여 관리사무소장과 통화한 결과에 따르면, 현재 본건 건물 전체가 영업을 하지 않아 잠궈놓았으며, 본건 부동산 목록 1.2.3.은 모두 공실로 내부 인테리어 공사를 하다가 중단된 상태로 있다고 진술함. - 본건 부동산 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제1종근린생활시설(목욕장)`임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 건물 1층 공동출입문이 폐쇄되어 건물 내부로 진입할 수 없고 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 임차인이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 3층301호 공고
2025.08.19 		바로가기
2
본건 		경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 3층302호 공고
2025.08.19 		-
3 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 2층201호 공고
2025.08.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 소재하는 "대부도공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호(일련번호1), 제3층 제302호(일련번호2), 제2층 제201호(일련번호3)로서, (사용승인일 2017. 10. 25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건 일련번호1,2,3은 집합건축물대장 상 "제1종근린생활시설(목욕장)"이나 현황 "공실"상태임("후첨"사진용지 참고). 5) 설비내역 본건이 속한 건물은 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형(1844-1)의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북서측으로 약 8m 내외, 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류대부104호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건의 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 출입구 잠금장치로 인한 폐문 등으로 이용상황 및 내부구조는 확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행 및 입찰 참여시 참고하시기 바람. -본건은 내부목욕장 내부공사 중 공사중단상태인 것으로 탐문됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-09
 소유자 주식회사대성물산 (소유자)
단독소유 -
2021-11-09
(을3) 		근저당권설정 대림동새마을금고 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2023-10-24
(을3-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-19
(을3-3) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 2,400,000,000원
2021-11-09
(을4) 		근저당권설정 주식회사금오디자인 소멸
- 1,432,000,000원
2022-04-11
(갑6) 		압류 남양주세무서장 소멸
- -
2022-10-24
(갑7) 		압류 남양주시 소멸
- -
2022-10-25
(갑8) 		압류 안산시 소멸
- -
2025-01-09
(갑8-1) 		공매공고 소멸
- -
2024-07-12
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경62574) 		엠씨아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 2,302,064,963원
2025-03-26
(갑12) 		압류 양주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경62574[2] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경62574[2] 		2025. 6. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월12일13시17분

부동산의 현황

- 건물 외벽에 `종합어시장` `오션시티` `B동`으로 표시되어 있으며, 주출입구로 보이는 건물의 서북쪽에 위치한 공동출입문 앞에 건축자재 등이 쌓여있고 잠긴 출입문 앞에 오토바이 1대가 놓여있음. - 건물의 1층 공동출입문(서북쪽과 동북쪽에 위치함)이 모두 잠겨있어 건물 내부 진입이 불가능하여 관리사무소장과 통화한 결과에 따르면, 현재 본건 건물 전체가 영업을 하지 않아 잠궈놓았으며, 본건 부동산 목록 1.2.3.은 모두 공실로 내부 인테리어 공사를 하다가 중단된 상태로 있다고 진술함. - 본건 부동산 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제1종근린생활시설(목욕장)`임.

점유 조사

[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 건물 1층 공동출입문이 폐쇄되어 건물 내부로 진입할 수 없고 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 임차인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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