수원지방법원 안산지원 [경매4계]
2024타경62901
경기 안산시 상록구 본오동 674-4
강OO
주OOOOOOO
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건물 표시: '공부'와 달리 '현황' 상 건물 외벽에 '성우아트빌'로 표시되어 있음.
<비고>
이명종:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택
도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.07.17.임.
3) 전소유자와 체결한 임대차 계약서 기재의 확정일자이며 채무자 겸 소유자와 체결한 임대차계약서 상의 확정일자 부여일은
2022.05.18.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 주택임차권 등기(2023.10.04 등기) 있음(임차보증금은 170,000,000원이고, 전입
일자는 2021.09.03.이며 확정일자 부여일은 2021.08.11. 및 2022.05.18.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함.
건물 표시: '공부'와 달리 '현황' 상 건물 외벽에 '성우아트빌'로 표시되어 있음.
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `성우아트빌` 표시가 되어 있으며, 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 동측 인근에 위치하는 통칭 "성우아트빌" 제3층 제301호로서, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 이중창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등) - 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-09-06 |
소유자 | 강샛별 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-01-10 (갑5) |
압류 | 안산시 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-03-06 (갑6) |
압류 | 인천세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-10-04 (을9) |
임차권설정 | 이명종 | 소멸 |
| - | 170,000,000원 | ||
|
2024-07-18 (갑7) |
강제경매개시결정 (2024타경62901) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 170,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안산지원 | 2024타경62901[1] | 2024.11.29 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2024타경62901[1] |
2024.11.29 |
<비고>
이명종:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택
도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인
2024.07.17.임.
3) 전소유자와 체결한 임대차 계약서 기재의 확정일자이며 채무자 겸 소유자와 체결한 임대차계약서 상의 확정일자 부여일은
2022.05.18.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 주택임차권 등기(2023.10.04 등기) 있음(임차보증금은 170,000,000원이고, 전입
일자는 2021.09.03.이며 확정일자 부여일은 2021.08.11. 및 2022.05.18.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함.
건물 표시: '공부'와 달리 '현황' 상 건물 외벽에 '성우아트빌'로 표시되어 있음.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[이명종] (주거임차권자) 점유부분: 전유부 분 전부 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-03 확정: 2021-08-11 배당: 2024-07-17 |
있음 (인수유의) |
2024년08월01일10시47분
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `성우아트빌` 표시가 되어 있으며, 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매4계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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