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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경62901

경기도 안산시 상록구 이호로 70, 3층301호

경기 안산시 상록구 본오동 674-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.45㎡(8.9평)

건물 64.54㎡(19.5평)

감정가 159,000,000원

최저가 111,300,000원

보증금 11,130,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2024년 07월 18일

감정일 2024년 08월 02일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2025년 07월 10일

감정가

1억5900만원

낙찰가 11% 

1억4199만9990원

배당종결 2025년 07월 10일

유찰 5회임차권등기대항력포기선순위임차인

유찰 5회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.45㎡(8.9평)

건물 64.54㎡(19.5평)

감정가 159,000,000원

최저가 111,300,000원

보증금 11,130,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2024년 07월 18일

감정일 2024년 08월 02일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2025년 07월 10일

배당종결 2025년 07월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

기일 내역
                        
                                                    2025.08.25(15:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.07.17(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.10(10:30)
                                            
1억4199만9990원매각
                                1억1130만원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.05(10:30)
                                            
                            1억5900만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.05(10:30)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.24(10:30)
                                            
                            5453만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.13(10:30)
                                            
                            7791만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.06(10:30)
                                            
                            1억1130만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.19(10:30)
                                            
                            1억5900만원
                            유찰

물건 비고(공고문)

1. 을구 순위번호 9번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.12.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함. 2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 매각 조건이 변경되었으므로 최저매각가격을 최초 감정가로 변경(2025.05.13.)하고 매수신고인이 없는 등으로 새 매각 기일을 진행하는 경우 위 가격을 기준으로 최저매각가격 저감을 적용함. 3. 건물 표시: '공부'와 달리 '현황' 상 건물 외벽에 '성우아트빌'로 표시되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이명종: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임대차 계약은 종전 소유자(이O일)와 2021.08.11.체결하였고, 이 사건 부동산은 임차인이 점유를 개시한 2021.09.06. 현재 소유자인 채무자
에게 소유권이전등기가 경료되었으며, 2022.05.17. 채무자와 동일한 내용의 임대차 계약을 체결하였음. 위 임대차 계약서에 대한 확정일자 부
여일은 2022.05.18.이며, 임차권등기의 경료일은 2023.10.04.임.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.07.17.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 을구 순위번호 9번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.12.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있
는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임
차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.
2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 매각 조건이 변경되었으므로 최저매각가격을 최초 감정가로 변경(2025.05.13.)
하고 매수신고인이 없는 등으로 새 매각 기일을 진행하는 경우 위 가격을 기준으로 최저매각가격 저감을 적용함. 3. 건물 표시: '공부'와 달리 '현황' 상 건물 외벽에 '성우아트빌'로 표시되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 동측 인근에 위치하는 통칭 "성우아트빌" 제3층 제301호로서, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 이중창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등) - 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-06	소유자	강샛별 (소유자)	멤버십
2021-09-06	단독소유	-	멤버십
2023-01-10 (갑5)	압류	안산시	멤버십
2023-01-10 (갑5)	말소기준 등기	-	멤버십
2023-03-06 (갑6)	압류	인천세무서장	멤버십
2023-03-06 (갑6)	-	-	멤버십
2023-10-04 (을9)	임차권설정	이명종	멤버십
2023-10-04 (을9)	-	170,000,000원	멤버십
2024-07-18 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경62901)	주택도시보증공사	멤버십
2024-07-18 (갑7)	경매기입 등기	170,000,000원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경62901[1]	2025. 5. 13.
2	안산지원	2024타경62901[1]	2024.11.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경62901[1]	2025. 5. 13.
2	안산지원 2024타경62901[1]	2024.11.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
이명종: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임대차 계약은 종전 소유자(이O일)와 2021.08.11.체결하였고, 이 사건 부동산은 임차인이 점유를 개시한 2021.09.06. 현재 소유자인 채무자
에게 소유권이전등기가 경료되었으며, 2022.05.17. 채무자와 동일한 내용의 임대차 계약을 체결하였음. 위 임대차 계약서에 대한 확정일자 부
여일은 2022.05.18.이며, 임차권등기의 경료일은 2023.10.04.임.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.07.17.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 을구 순위번호 9번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.12.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있
는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임
차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.
2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 매각 조건이 변경되었으므로 최저매각가격을 최초 감정가로 변경(2025.05.13.)
하고 매수신고인이 없는 등으로 새 매각 기일을 진행하는 경우 위 가격을 기준으로 최저매각가격 저감을 적용함. 3. 건물 표시: '공부'와 달리 '현황' 상 건물 외벽에 '성우아트빌'로 표시되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[이명종] (주거임차인) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2021-09-03 확정: 2021-08-11 배당: 2024.07.17.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일10시47분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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