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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경63126
경기도 안산시 상록구 호동로3길 9, 301호

경기 안산시 상록구 일동 547-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 35.2883㎡(10.7평)
건물 71.935㎡(21.8평)
감정가 180,000,000원
최저가 21,177,000원
보증금 2,117,700원 (10%)
청구액 184,500,000원
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 09일
배당종기 2024년 10월 14일
매각일 2026년 01월 15일
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
2024타경63126
감정가
1억8000만원
최저가 88%
2117만7000원
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-33일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 35.2883㎡(10.7평)
건물 71.935㎡(21.8평)
감정가 180,000,000원
최저가 21,177,000원
보증금 2,117,700원 (10%)
청구액 184,500,000원
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 09일
배당종기 2024년 10월 14일
매각일 2026년 01월 15일
공고 2026년 01월 15일 입찰 D-33일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 리OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 리OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 대OOOOOOOO
근저당권자 박OO
임차인 AOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 AOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 SOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 AOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 ROOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.15(10:30)
2117만7000원 진행
2025.12.04(10:30)
3025만3000원 유찰
2025.10.23(10:30)
4321만8000원 유찰
2025.09.18(10:30)
6174만원 유찰
2025.08.14(10:30)
8820만원 유찰
2025.06.26(10:30)
1억2600만원 유찰
2025.05.22(10:30)
1억8000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

리조토마스아샤미에:주택임차권등기일은 2024.01.17.임, 이 사건 경매신청채권자임.주식회사하나은행(주택임차권자 리조토마스아샤미에의 승계인):-임차인 리조토마스아샤미에의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제1호에 의한 양수인임.-보증금 153,480,000원은 질권설정금액임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.01.17.등기) 있음(임대차보증금 184,500,000원, 2022.01.10.전입, 2021.12.16.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `성호빌라트` 표시가 있으며, 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 위 임대차관계는 외국인체류확인서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `RUO THOMAS ASHANIE` 외 4명을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 저증공동주택을 위주로 일부에 근린생활시설로 형성된 기존주택지대로서, 제반여건은 보통 임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 건물의 구조 2014.08.24.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호 로서, 외벽 : 벽돌타일 붙임, 미장스톤마감 및 하단 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인팅 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3,욕실2,거실,주방/식당,다용도실,현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건동 남동측으로 로폭 약 7m내외의 아스콘포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관 한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외 곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문되었으나, 상세내역은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 30,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-14
 소유자 정재문 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-04-15
(갑8) 		압류 달서구(대구광역시) 멤버십
말소기준 등기 -
2022-06-23
(을1) 		근저당권설정 박춘화 멤버십
- 30,000,000원
2022-07-29
(갑9) 		압류 서구(대구광역시) 멤버십
- -
2024-01-17
(을2) 		임차권설정 리조토마스아샤미에 멤버십
- 184,500,000원
2024-07-23
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경63126) 		리조토마스아샤미에 멤버십
경매기입 등기 184,500,000원
2024-10-29
(갑11) 		압류 안산시 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경63126[1] 2025. 9. 22.
2 안산지원 2024타경63126[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경63126[1] 		2025. 9. 22.
2 안산지원
2024타경63126[1] 		2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

리조토마스아샤미에:주택임차권등기일은 2024.01.17.임, 이 사건 경매신청채권자임.주식회사하나은행(주택임차권자 리조토마스아샤미에의 승계인):-임차인 리조토마스아샤미에의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제1호에 의한 양수인임.-보증금 153,480,000원은 질권설정금액임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.01.17.등기) 있음(임대차보증금 184,500,000원, 2022.01.10.전입, 2021.12.16.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 ASHAMIE ALICIA THOMAS
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-01-10
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 ASHAMIE HELA THOMAS
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-05-04
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 ASHAMIE NOLAWI THOMAS
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-01-10
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 RIJO THOMAS ASHAMIE
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-01-10
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 SHEMELES AZEB LEMMA
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-01-10
확정: 미상
배당: - 		멤버십
리조토마스아
(주거 임차권자)
점유부분:
301호 전부
보증:
184,500,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2021-12-16
배당: - 		멤버십
샤미에
(주거임차권/자)
점유부분:
301호전부
보증:
184,500,000/184,500,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2021-12-16
배당: 2024.7.22./2024.7.22. 		멤버십
주식회사하나은행(주택임차권자 리조토마스아샤미에의 승계인)
(주거 주택임차권자)
점유부분:
301호 전부
보증:
153,480,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2021-12-16
배당: 2024.9.11. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일11시13분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `성호빌라트` 표시가 있으며, 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 위 임대차관계는 외국인체류확인서에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.

- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `RUO THOMAS ASHANIE` 외 4명을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 호동로3길 9, 301호
점유인 RUO THOMAS ASHAMIE(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.10/미상
2
소재지 경기도 안산시 상록구 호동로3길 9, 301호
점유인 ASHAMIE ALICIA THOMAS(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.10/미상
3
소재지 경기도 안산시 상록구 호동로3길 9, 301호
점유인 SHEMELES AZEB LEMMA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.10/미상
4
소재지 경기도 안산시 상록구 호동로3길 9, 301호
점유인 ASHAMIE HELA THOMAS(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.04/미상
5
소재지 경기도 안산시 상록구 호동로3길 9, 301호
점유인 ASHAMIE NOLAWI THOMAS(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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