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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경63171
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-135호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)

경기 안산시 단원구 신길동 1229

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.39㎡(6.2평)
건물 59.16㎡(17.9평)
감정가 1,108,000,000원
최저가 542,920,000원
보증금 54,300,000원 (10%)
청구액 777,077,866원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경63171
2024타경63171
2024타경63171
2024타경63171
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2024타경63171
2024타경63171
감정가
11억800만원
최저가 51%
5억4292만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.39㎡(6.2평)
건물 59.16㎡(17.9평)
감정가 1,108,000,000원
최저가 542,920,000원
보증금 54,300,000원 (10%)
청구액 777,077,866원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 광OOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOO
교부권자 청OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
5억4292만원 진행
2025.07.01(10:30)
7억7560만원 유찰
2025.05.27(10:30)
11억800만원 유찰

물건 비고(공고문)

해당물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인요함

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인요함

현황 조사(현황 조사서)

- 이 사건 부동산은 건축물대장상 용도가 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`로 등재되어 있으며, 현황상 육안으로 확인한 바 공실이며, 외부에 `매매,임대` 관련 현수막이 부착되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자, 임차인이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 소재하는 산업단지 로서 제반주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 안산역(수인분당선,4호 선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 1층 씨에이-135호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설("공실")로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한법률>, 산업시설구역<산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-09
 소유자 양정선 (소유자)
단독소유 -
2023-08-09
(을1) 		근저당권설정 광명농업협동조합 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2024-07-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경63171) 		광명농업협동조합 소멸
경매기입 등기 777,077,866원
2024-09-13
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-11-20
(갑11) 		압류 국 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경63171[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경63171[1] 		2025. 4. 29.

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월12일15시32분

부동산의 현황

- 이 사건 부동산은 건축물대장상 용도가 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`로 등재되어 있으며, 현황상 육안으로 확인한 바 공실이며, 외부에 `매매,임대` 관련 현수막이 부착되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자, 임차인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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