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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경63195
경기도 안산시 단원구 대호1길 32 (대부남동,주건축물제1동) 외 6 필지 외 2개 동

경기 안산시 단원구 대부남동 3-48

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2553.93㎡(772.6평)
건물 559.83㎡(169.3평)
감정가 2,462,442,900원
최저가 1,723,710,000원
보증금 172,380,000원 (10%)
청구액 2,073,356,164원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경63195
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2024타경63195
2024타경63195
감정가
24억6244만2900원
최저가 30%
17억2371만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-46일
유찰 1회토지지분
유찰 1회토지지분
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2553.93㎡(772.6평)
건물 559.83㎡(169.3평)
감정가 2,462,442,900원
최저가 1,723,710,000원
보증금 172,380,000원 (10%)
청구액 2,073,356,164원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 배OO
공유자 윤OO
가등기권자 류OO
가등기권자 주OOOOOOOO
가등기권자 신OO
압류권자 화OO
교부권자 화OO
공유자 장OO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 이OO
공유자 김OO
공유자 오OO
공유자 김OO
공유자 노OO
공유자 김OO
공유자 이OO
압류권자 안OOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 임OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 임OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 류OO
근저당권자 덕OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
공유자 교OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:30)
17억2371만원 진행
2025.06.24(10:30)
24억6244만2900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록 1, 3, 4, 7은 도로로 이용중임, 본건 지상에 조경수, 포장, 석재등이 있으며 토지단가에 포함하였음, 목록 1, 3 토지 지상에 LPG 저장탱크 소재함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록 1, 3, 4, 7은 도로로 이용중임, 본건 지상에 조경수, 포장, 석재등이 있으며 토지단가에 포함하였음, 목록 1, 3
토지 지상에 LPG 저장탱크 소재함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 지목은 제방이나 현황은 아스콘 포장 도로임. - 목록 3. 지목은 구거이나 현황은 아스콘 포장 도로와 도랑임. - 목록 1.3. 토지 지상에 제시외 LPG저장탱크가 소재함. - 목록 4. 지목은 구거이나 현황은 아스콘 포장 도로이며, 동쪽 경계 부근에 컨테이너 박스가 소재하나 본건 토지 위인지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 7. 토지는 지목과 같이 도로로 이용중임. - 목록 2.는 목록 8. 건물의 부지 및 마당, 주차장이며, 목록 8.은 외관상 등기부상 표시와 일치하는 것으로 보이고 외부에 `B`로 표시되어 있음. - 목록 5.는 목록 9. 건물의 부지 및 마당, 주차장이며, 목록 9.은 외관상 등기부상 표시와 일치하는 것으로 보이고 외부에 `K`로 표시되어 있음. - 목록 6.은 목록 10. 건물의 부지 및 마당, 주차장이며, 목록 10.은 외관상 등기부상 표시와 일치하는 것으로 보이고 외부에 `A`로 표시되어 있음. - 목록 1.2.3.4.5.6.7. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록2]- 목록 8. 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 8. 기재와 같음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록5]- 목록 9. 건물의 부지이며 점유관계는 목록 9. 기재와 같음.
[목록6]- 목록 10. 건물의 부지이며 점유관계는 목록 10. 기재와 같음.
[목록7]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록8]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 본건 건물을 관리하는 직원 `김태선`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `김태선`은 본건 건물을 팬션 숙소로 사용한다고 하고, 팬션 운영하는 주체에 대해서는 모르고 관리만 하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김민주`가 세대주로 등재되어 있으며, 동거인으로 등재된 `김서윤`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
[목록9]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 본건 건물을 관리하는 직원 `김태선`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `김태선`은 본건 건물을 팬션 숙소로 사용한다고 하고, 팬션 운영하는 주체에 대해서는 모르고 관리만 하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.
[목록10]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 본건 건물을 관리하는 직원 `김태선`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `김태선`은 본건 건물을 팬션 숙소로 사용한다고 하고, 팬션 운영하는 주체에 대해서는 모르고 관리만 하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김유신`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 소재 "남13통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택을 위주로 농경지 등으로 형성된 미성숙 주택지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2,5,6) : 자체지면 대체로 평탄한 세장형 또는 방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(1,3,4,7) : 자체지면 대체로 평탄한 세장형 또는 부정형의 토지로서, 도로로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 본건이 소재한 주택단지는 기호(4;로폭 약7m내외의 아스콘포장도로)를 포함한 진출입로를 통해 진출입하고 있으며, 기호(2,6)은 기호(7;로폭 약7m내외의 아스콘포장도로) 및 기호 (1,3;일단으로 로폭 약4m내외의 아스콘포장도로)에 접하며, 기호(5)는 기호(7)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,6)은 생산녹지지역, 기호(4)는 자연녹지지역, 기호(5,7)은 자연녹지지역, 생산 녹지지역으로 공히 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 조경수, 포장, 석재 등이 부합되어 있으며, 토지단가에 포함하였음. 7) 공부와의 차이 기호(1,3,4)의 공부상 지목은 "제방" 및 "구거"이나, 현황 "도로"이며, 사용수익에 별영향 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(8,10)은 2022.04.01자로 기호(9)는 2022.08.11.자로 사용승인된 철근콘크리트 기타지 붕 3층 건으로 공히, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 1층 강화유리 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 시스템창호임. 2) 이용상태 본건은 단독주택(하비룸, 화장실, 방, 거실, 주방, 수영장, 발코니, 현관 등)으로 이용중 이며, 상세내역은 후면 내부구조도를 참조바람. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-06
(을1) 		근저당권설정 연수송도신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,860,000,000원
2025-03-28
(을1-1) 		근저당권이전 덕성산업주식회사 소멸
- -
2025-03-28
(을1-2) 		근질권 냉동냉장수산업협동조합 소멸
- 1,860,000,000원
2022-05-13
(을2) 		근저당권설정 주식회사평구파이낸스대부 소멸
- 1,950,000,000원
2022-10-18
(을3) 		근저당권설정 류광열 소멸
- 800,000,000원
2022-11-22
(갑10) 		소유권이전청구권가등기 주식회사디아이오토 소멸
- -
2022-12-01
(갑11) 		가압류 주식회사모아종합건설 소멸
- 1,397,962,213원
2023-01-06
(갑12) 		가압류 임종숙 소멸
- 300000000원
(김민주150000000원 김유신150000000원)
2023-04-28
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-04-28
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-10-26
(갑16) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-10-26
(갑17) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2024-08-13
(갑21) 		임의경매개시결정
(2024타경63195) 		주식회사평구파이낸스 소멸
경매기입 등기 2,073,356,164원
2024-11-06
(갑22) 		압류 안산시 소멸
- -
2024-11-07
(갑23) 		압류 안산시 소멸
- -
2025-04-09
(갑24) 		임의경매개시결정
(2025타경476) 		연수송도신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경63195[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경63195[1] 		2025. 5. 19.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록 1, 3, 4, 7은 도로로 이용중임, 본건 지상에 조경수, 포장, 석재등이 있으며 토지단가에 포함하였음, 목록 1, 3
토지 지상에 LPG 저장탱크 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김서윤
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-05-16
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일11시46분

부동산의 현황

- 목록 1. 지목은 제방이나 현황은 아스콘 포장 도로임. - 목록 3. 지목은 구거이나 현황은 아스콘 포장 도로와 도랑임. - 목록 1.3. 토지 지상에 제시외 LPG저장탱크가 소재함. - 목록 4. 지목은 구거이나 현황은 아스콘 포장 도로이며, 동쪽 경계 부근에 컨테이너 박스가 소재하나 본건 토지 위인지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 7. 토지는 지목과 같이 도로로 이용중임. - 목록 2.는 목록 8. 건물의 부지 및 마당, 주차장이며, 목록 8.은 외관상 등기부상 표시와 일치하는 것으로 보이고 외부에 `B`로 표시되어 있음. - 목록 5.는 목록 9. 건물의 부지 및 마당, 주차장이며, 목록 9.은 외관상 등기부상 표시와 일치하는 것으로 보이고 외부에 `K`로 표시되어 있음. - 목록 6.은 목록 10. 건물의 부지 및 마당, 주차장이며, 목록 10.은 외관상 등기부상 표시와 일치하는 것으로 보이고 외부에 `A`로 표시되어 있음. - 목록 1.2.3.4.5.6.7. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록2]- 목록 8. 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 8. 기재와 같음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록5]- 목록 9. 건물의 부지이며 점유관계는 목록 9. 기재와 같음.
[목록6]- 목록 10. 건물의 부지이며 점유관계는 목록 10. 기재와 같음.
[목록7]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
[목록8]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 본건 건물을 관리하는 직원 `김태선`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `김태선`은 본건 건물을 팬션 숙소로 사용한다고 하고, 팬션 운영하는 주체에 대해서는 모르고 관리만 하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김민주`가 세대주로 등재되어 있으며, 동거인으로 등재된 `김서윤`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
[목록9]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 본건 건물을 관리하는 직원 `김태선`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `김태선`은 본건 건물을 팬션 숙소로 사용한다고 하고, 팬션 운영하는 주체에 대해서는 모르고 관리만 하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.
[목록10]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 본건 건물을 관리하는 직원 `김태선`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `김태선`은 본건 건물을 팬션 숙소로 사용한다고 하고, 팬션 운영하는 주체에 대해서는 모르고 관리만 하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김유신`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 대호1길 32 (대부남동,주건축물제1동)
점유인 김서윤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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