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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경63300
경기도 안산시 단원구 화정천서로4안길 32, 4층402호 (선부동,굿모닝빌)

경기 안산시 단원구 선부동 1094-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 31.04㎡(9.4평)
건물 54.78㎡(16.6평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 175,987,827원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
2024타경63300
감정가
2억700만원
최저가 30%
1억4490만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 31.04㎡(9.4평)
건물 54.78㎡(16.6평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 175,987,827원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
주택임차권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 한OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:30)
1억4490만원 진행
2025.06.26(10:30)
2억700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험 주식회사(주택임차권자 이승택):이 사건 경매신청채권자로, 주택임차권등기일은 2020.10.13.임. 주택임대차보호법
제3조의2 제7항 제8호에 의한 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.10.13. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 2019.01.31.전입,
2019.01.11. 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 스크린도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 동측 인근에 위치하는 굿모닝빌(도시형 생활주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재하 는 주거지대로서 서측 인근으로 야산, 동측 인근으로 하천(화정천)이 통과하고 있음. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 가능하고(일방통행) 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-13
(을5) 		임차권설정 이승택 인수
- 130,000,000원
2021-06-09
(갑7) 		가압류 한화생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 14,398,883원
2021-12-20
(갑8) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 5,002,353원
2022-05-23
(갑10) 		압류 안산시 소멸
- -
2024-09-03
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경63300) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 175,987,827원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경63300[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경63300[1] 		2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험 주식회사(주택임차권자 이승택):이 사건 경매신청채권자로, 주택임차권등기일은 2020.10.13.임. 주택임대차보호법
제3조의2 제7항 제8호에 의한 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.10.13. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 2019.01.31.전입,
2019.01.11. 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사[이승택]
(주거주택임차권자)
점유부분:
402호 전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-31
확정: 2019-01-11
배당: 2024.07.23. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일12시14분

부동산의 현황

- 스크린도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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