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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경63867
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비114호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

경기 시흥시 배곧동 206-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 48.84㎡(14.8평)
감정가 720,000,000원
최저가 352,800,000원
보증금 35,280,000원 (10%)
청구액 521,724,213원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경63867
2024타경63867
2024타경63867
2024타경63867
2024타경63867
2024타경63867
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2024타경63867
2024타경63867
2024타경63867
2024타경63867
감정가
7억2000만원
최저가 51%
3억5280만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-44일
유찰 2회대지권미등기
유찰 2회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 48.84㎡(14.8평)
감정가 720,000,000원
최저가 352,800,000원
보증금 35,280,000원 (10%)
청구액 521,724,213원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 새OOOOOOO
근저당권자 새OOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 시OOOO
압류권자 시OO
압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
교부권자 시OO
교부권자 파OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
3억5280만원 진행
2025.07.03(10:30)
5억400만원 유찰
2025.05.29(10:30)
7억2000만원 유찰

물건 비고(공고문)

①대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2024.08.22.자)있음

물건 비고(매각 명세서)

1대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨
2`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2024.08.22.자)있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건 내 제1층 제비114호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실상태임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 남동측으로 조성된 광장 내 노폭 약 2미터의 보행자도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-25
 소유자 김진호 (소유자)
단독소유 -
2019-04-25
(을1) 		근저당권설정 중앙동새마을금고 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2024-02-07
(을1-1) 		근저당권이전 대전제일새마을금고 소멸
- -
2024-02-07
(을1-2) 		근저당권이전 새마을금고중앙회 소멸
- -
2021-04-21
(갑4) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
2022-12-23
(갑7) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2023-05-08
(갑8) 		압류 시흥시 소멸
- -
2023-06-05
(갑9) 		압류 김포시 소멸
- -
2023-08-11
(갑10) 		압류 시흥시 소멸
- -
2024-08-09
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경63867) 		새마을금고중앙회 소멸
경매기입 등기 521,724,213원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경63867[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경63867[1] 		2025. 4. 24.

물건 비고(매각 명세서)

1대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨
2`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2024.08.22.자)있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일11시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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