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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경64112
경기도 시흥시 복지로 90, 7층701호 (대야동,복지로71 시네마타워) 외 5개 호

경기 시흥시 대야동 568-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 375.47㎡(113.6평)
건물 1549.98㎡(468.9평)
감정가 4,446,000,000원
최저가 3,112,200,000원
보증금 311,220,000원 (10%)
청구액 2,691,132,705원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경64112
2024타경64112
2024타경64112
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2024타경64112
2024타경64112
2024타경64112
2024타경64112
감정가
44억4600만원
최저가 30%
31억1220만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 375.47㎡(113.6평)
건물 1549.98㎡(468.9평)
감정가 4,446,000,000원
최저가 3,112,200,000원
보증금 311,220,000원 (10%)
청구액 2,691,132,705원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 장OO
채권자 미OOOOOOO
채무자 정OO
근저당권자 미OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 시OOOO
압류권자 시OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:30)
31억1220만원 진행
2025.06.24(10:30)
44억4600만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 전체가 영화관이며 휴관 상태임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 전체가 영화관이며 휴관 상태임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `CGV영화관`으로 612,613호는 매점과 매표소이고, 701,801호는 상영관1,2,3관, 901호는 상영관4관, 1001호는 기계실로 모두 폐쇄된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록2]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록3]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록4]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 채무자(소유자)아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
[목록5]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록6]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등이 형성되어 있어 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(시흥대야역)이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 701호 외 5개호로서, 외벽 : 칼라유리 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호1-기호6(6개호) 전체가 "CGV시흥" 영화관이며, 현황 휴관 상태임. - 상영관 총 4관 - 기호2,3 : 로비, 매표소, 매점 등 - 기호1,6 : 상영관(제1관-제3관), 영사실, 사무실 등 - 기호4,5 : 상영관(제4관), 영사실, 사무실 등 5) 설비내역 개별냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 남서측으로 중로와 접하며, 건물내부 주차장 및 인근 지상 공영주차장이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>임. 9) 공부와의 차이 지2층의 면적이 집합건축물대장 표제부상에는 57.77㎡이나 등기사항전부증명서상에는 1,047.68㎡로서 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 6개호는 영화관 용도로 계획되었으며, 현재로서는 용도상 불가분의 관계이나 향후 용도변경 여부 등을 재확인하시기 바람. - 영화관 영업용시설(영사기 등)에 대한 부분은 고려하지 않았음. - 현황 휴관 상태임. (2023년 12월경 휴관된 것으로 탐문 조사되었음)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경64112[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경64112[1] 		2025. 5. 26.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 전체가 영화관이며 휴관 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)길 츠앤엔 지디씨 파트너 스
(점포임차인)
점유부분:
901호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2016-07-20
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일13시15분

부동산의 현황

본건 부동산은 `CGV영화관`으로 612,613호는 매점과 매표소이고, 701,801호는 상영관1,2,3관, 901호는 상영관4관, 1001호는 기계실로 모두 폐쇄된 상태임.

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록2]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록3]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록4]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 채무자(소유자)아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
[목록5]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
[목록6]- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자를 만나 면담하고 안내문을 교부함.
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 복지로 90, 9층901호 (대야동,복지로71 시네마타워)
점유인 (주)길츠앤엔지디씨파트너스(임차인)
점유부분 901호(점포)
점유기간 2016.07.20-2017.07.19
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.07.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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