경매마당 경매정보 '2024타경64181'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매11계] 2024타경64181

경기도 안산시 단원구 시화호수로841번길 6-17, 9층923호 (성곡동,중앙하이츠마레)

경기 안산시 단원구 성곡동 850-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 3.56㎡(1.1평)

건물 20.16㎡(6.1평)

감정가 155,000,000원

최저가 53,165,000원

보증금 5,320,000원 (10%)

청구액 101,513,419원

접수일 2024년 08월 12일

개시결정 2024년 08월 14일

감정일 2024년 08월 26일

매각일 2025년 09월 17일

감정가

1억5500만원

낙찰가 66% 

5316만5000원

매각 2025년 09월 17일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 3.56㎡(1.1평)

건물 20.16㎡(6.1평)

감정가 155,000,000원

최저가 53,165,000원

보증금 5,320,000원 (10%)

청구액 101,513,419원

접수일 2024년 08월 12일

개시결정 2024년 08월 14일

감정일 2024년 08월 26일

매각일 2025년 09월 17일

매각 2025년 09월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2025.09.17(10:30)

5316만5000원 매각

5316만5000원 최저가

2025.08.13(10:30)

7595만원 유찰

2025.07.02(10:30)

1억850만원 유찰

물건 비고(공고문)

오피스텔(원룸형)로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이후현:2025.4.9. 임차인 이후현으로부터 권리신고 및 배당요구 철회서 접수 됨(월세 보증금으로 상계함)

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔(원룸형)로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산분기점" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 각종규모의 공장, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상빌딩까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통여건 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건물 중 9층 923호로서 외벽 : 외장석 및 판넬붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 오피스텔(원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 보안설비, 방화설비, 방재방침설비, 승강기 설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 각방면으로 소로, 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 주차장, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 국가산업단지(시화국가 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-01-29	소유자	신영현 (소유자)
2024-01-29	단독소유	-
2024-01-29 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2024-01-29 (을1)	말소기준 등기	120,000,000원	소멸
2024-08-14 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경64181)	주식회사하나은행	소멸
2024-08-14 (갑3)	경매기입 등기	101,513,419원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경64181[1]	2025. 5. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경64181[1]	2025. 5. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이후현:2025.4.9. 임차인 이후현으로부터 권리신고 및 배당요구 철회서 접수 됨(월세 보증금으로 상계함)

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔(원룸형)로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이후현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 923호 전부	보증: 2,000,000 차임: 308,000	전입: - 확정: - 배당: 2024.10.31.	-

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일11시59분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매11계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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