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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경64198[3]
경기도 시흥시 남왕길 24, 1층112호 (목감동,다인로얄팰리스3차)

경기 시흥시 목감동 402-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.23㎡(2.8평)
건물 32.4㎡(9.8평)
감정가 411,000,000원
최저가 98,681,000원
보증금 9,870,000원 (10%)
청구액 1,536,621,024원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 11월 20일
2024타경64198[3]
2024타경64198[3]
2024타경64198[3]
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2024타경64198[3]
2024타경64198[3]
감정가
4억1100만원
최저가 76%
9868만1000원
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-61일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.23㎡(2.8평)
건물 32.4㎡(9.8평)
감정가 411,000,000원
최저가 98,681,000원
보증금 9,870,000원 (10%)
청구액 1,536,621,024원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 11월 20일
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 김OO
근저당권자 안OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 시OO
교부권자 시OOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:30)
9868만1000원 진행
2025.09.04(10:30)
기일변경
2025.07.24(10:30)
1억4097만3000원 유찰
2025.06.19(10:30)
2억139만원 유찰
2025.04.03(10:30)
기일변경
2025.02.20(10:30)
2억8770만원 유찰
2025.01.09(10:30)
4억1100만원 유찰

기일 변경(2025년08월27일)

2025.8.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-112호는 옆 113호와 인접한 면의 일부를 철거하여 개방된 출입구로 사용하고 있음. -벽체 칸막이 설치 등 공사비용이 소요될 수 있으나, 언제든지 구분이 가능하다는 내용의 감정인의 회신서 및 채권자의 보정서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-112호는 옆 113호와 인접한 면의 일부를 철거하여 개방된 출입구로 사용하고 있음.
-벽체 칸막이 설치 등 공사비용이 소요될 수 있으나, 언제든지 구분이 가능하다는 내용의 감정인의 회신서 및 채권자의 보정
서가 제출되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

105호는 `cu편의점`, 109호는

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함.
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 시흥시 남왕길 24, 1층105호 (목감동,다인로얄팰리스3차) 공고
2025.11.20 		바로가기
2 경기도 시흥시 남왕길 24, 1층109호 (목감동,다인로얄팰리스3차) 공고
2025.11.20 		바로가기
3
본건 		경기도 시흥시 남왕길 24, 1층112호 (목감동,다인로얄팰리스3차) 공고
2025.11.20 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 "목감파출소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지3층/지상7층 건물 내 1층 105호,109호,112호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 기호1 : 제1종근린생활시설("CU편의점")로 이용중임. 기호2 : 제1종근린생활시설("하나부동산")로 이용중임. 기호3 : 제1종근린생활시설("노랑통닭")로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1,2 공히 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 12m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(2016-08-16)(접합),가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

다인로얄팰리스3차
시공사 다인건설(주) 총 주차 대수 81대 (세대당0.85대)
사용승인 2017년 03월 29일(9년차) 동/세대 1동/95세대
관리실 - 최고층 7층
면적 82A㎡, 82B㎡, 82C㎡, 88B㎡, 88A㎡, 90㎡, 95㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,532,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-27
 소유자 김영식 (소유자)
단독소유 -
2017-04-27
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,800,000,000원
2019-07-09
(을2) 		근저당권설정 안산세무서 소멸
- 732,000,000원
2024-08-13
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경64198) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,536,621,024원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경64198[3] 2025. 5. 14.
2 안산지원 2024타경64198[3] 2024.12.19
3 안산지원 2024타경64198[3] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경64198[3] 		2025. 5. 14.
2 안산지원
2024타경64198[3] 		2024.12.19
3 안산지원
2024타경64198[3] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

-112호는 옆 113호와 인접한 면의 일부를 철거하여 개방된 출입구로 사용하고 있음.
-벽체 칸막이 설치 등 공사비용이 소요될 수 있으나, 언제든지 구분이 가능하다는 내용의 감정인의 회신서 및 채권자의 보정
서가 제출되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현성
(점포임차인)
점유부분:
112호 전부
보증:
20,000,000
차임:
1,100,000 		사업: 2023-01-02
확정: 2023-01-02
배당: 2024.9.25. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일15시05분

부동산의 현황

105호는 `cu편의점`, 109호는

점유 조사

[목록3]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함.
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

3
소재지 경기도 시흥시 남왕길 24, 1층112호 (목감동,다인로얄팰리스3차)
점유인 김현성(임차인)
점유부분 다인로얄팰리스3차1층112호(점포)
점유기간 2023.01.02-2025.01.01
보증금/차임 20,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2023.01.02/2023.01.02

조사일시

2024년08월21일15시05분

부동산의 현황

105호는 `cu편의점`, 109호는 `하나부동산`, 112호는 113호와 같이 `노랑통닭`이라는 상호의 간판이 있음.

점유 조사

[목록3]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함.
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

3
소재지 경기도 시흥시 남왕길 24, 1층112호 (목감동,다인로얄팰리스3차)
점유인 김현성(임차인)
점유부분 다인로얄팰리스3차1층112호(점포)
점유기간 2023.01.02-2025.01.01
보증금/차임 20,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2023.01.02/2023.01.02

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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