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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경64204
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 8, 102동 4층401호 (정왕동,영남아파트)

경기 시흥시 정왕동 1875-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.34㎡(18.9평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 240,000,000원
최저가 168,000,000원
보증금 16,800,000원 (10%)
청구액 74,000,000원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
2024타경64204
감정가
2억4000만원
최저가 30%
1억6800만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.34㎡(18.9평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 240,000,000원
최저가 168,000,000원
보증금 16,800,000원 (10%)
청구액 74,000,000원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 세OOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 세OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
가압류권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
1억6800만원 진행
2025.07.03(10:30)
2억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
세울건대부 주식회사(변경전:하나로대부 주식회사):
선행사건(2024타경64204)의 신청채권자이고, 전세권설정등기의 접수일은 2024.03.07.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중인 상태임. 5) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로, 아파트 부지로 이용중인 상태임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-29)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

영남1차
시공사 영남건설㈜ 총 주차 대수 277대 (세대당0.71대)
사용승인 1996년 02월 28일(30년차) 동/세대 10동/390세대
관리실 031-503-3409 최고층 10층
면적 73㎡, 78㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-06-10
 소유자 김은하 (소유자)
단독소유 -
2015-04-09
(을15) 		근저당권설정 주식회사한국씨티은행 소멸
말소기준 등기 131,520,000원
2024-02-27
(을15-3) 		근저당권변경 소멸
- 105,200,000원
2024-03-07
(을25) 		근저당권설정 하나로대부주식회사 소멸
- 120,000,000원
2024-03-07
(을25-1) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 120,000,000원
2024-03-07
(을26) 		근저당권설정 하나로대부주식회사 소멸
- 20,000,000원
2024-03-07
(을27) 		전세권설정 하나로대부주식회사 소멸
- 5,000,000원
2024-08-19
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경64204) 		세울건대부주식회사 소멸
경매기입 등기 74,000,000원
2024-08-27
(갑8) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 12,157,047원
2024-10-25
(갑9) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 12,389,688원
2025-01-13
(갑10) 		임의경매개시결정
(2025타경115) 		주식회사한국씨티은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경64204[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경64204[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
세울건대부 주식회사(변경전:하나로대부 주식회사):
선행사건(2024타경64204)의 신청채권자이고, 전세권설정등기의 접수일은 2024.03.07.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
세울건대부 주식회사 (변경전: 하나로대부 주식회사)
(주거전세권자)
점유부분:
전세권 설정
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월26일11시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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