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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경64624
경기도 시흥시 호현로 13, 8층802호 (신천동,성지타워3차)

경기 시흥시 신천동 706-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.2㎡(3.4평)
건물 68.04㎡(20.6평)
감정가 381,000,000원
최저가 266,700,000원
보증금 26,670,000원 (10%)
청구액 329,000,000원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
2024타경64624
감정가
3억8100만원
최저가 30%
2억6670만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.2㎡(3.4평)
건물 68.04㎡(20.6평)
감정가 381,000,000원
최저가 266,700,000원
보증금 26,670,000원 (10%)
청구액 329,000,000원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 공OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 시OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.08.12(10:30)
2억6670만원 진행
2025.06.24(10:30)
3억8100만원 유찰

물건 비고(공고문)

업무시설(오피스텔)로 이용중임, 2024. 11. 4.자로 신청채권자 겸 임차보증금반환채권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
이동우:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기 일자는 2023. 10. 31.임
주택도시보증공사(임차권자이동우의승계인):신청채권자임, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관등임

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(오피스텔)로 이용중임, 2024. 11. 4.자로 신청채권자 겸 임차보증금반환채권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권
만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하는 성지타워3차 제8층 제802호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상지대로 제 반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(신천역:서해선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제8층 제802호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 건부지(업무시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경64624[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경64624[1] 		2025. 5. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이동우:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기 일자는 2023. 10. 31.임
주택도시보증공사(임차권자이동우의승계인):신청채권자임, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관등임

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(오피스텔)로 이용중임, 2024. 11. 4.자로 신청채권자 겸 임차보증금반환채권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권
만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 공규식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-04-29
확정: 미상
배당: - 		-
주택도시보증공사[이동우]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
329,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-24
확정: 2021-08-17
배당: 2024.10.18. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월02일12시37분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 시흥시 호현로 13, 8층802호 (신천동,성지타워3차)
점유인 공규식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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