감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피텔, 지식산 업센터, 대형 쇼핑센터, 위락시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 3층 306호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 석고 판넬 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 공부상 제2종근링생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로1류 와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이 2-18)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단 지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이 2-18)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(중로 엠티브이1-71)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>. *기호3 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이 1-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠 티브이1-71)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. *기호4 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠 티브이2-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.