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수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경64822

경기도 광명시 일직로 43, 13층씨1301호 (일직동,지아이디씨)

경기 광명시 일직동 514

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 17㎡(5.1평)

건물 69.3㎡(21평)

감정가 484,000,000원

최저가 237,160,000원

보증금 23,716,000원 (10%)

청구액 494,063,260원

개시결정 2024년 08월 21일

감정일 2024년 08월 30일

배당종기 2024년 10월 25일

매각일 2025년 08월 14일

감정가

4억8400만원

낙찰가 37% 

3억581만4000원

납부 2025년 08월 14일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 17㎡(5.1평)

건물 69.3㎡(21평)

감정가 484,000,000원

최저가 237,160,000원

보증금 23,716,000원 (10%)

청구액 494,063,260원

개시결정 2024년 08월 21일

감정일 2024년 08월 30일

배당종기 2024년 10월 25일

매각일 2025년 08월 14일

납부 2025년 08월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.09.25(16:00)

납부

2025.08.21(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.14(10:30)

3억581만4000원 매각

2억3716만원 최저가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음[을구 1번(2021.11.25.) 및 2번(2023.11.07.) 구분지상권 설정).

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 출입문에는 `아트플렉스`라는 상호가 기재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 정성필을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없음.

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부동산

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 대형 판매시설, 지식산업센터 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광명역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층 건물 내 13층 씨1301호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남서측으로 각각 대로와 접하고, 북측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 고속철도(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합) , 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 899,740,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-29	소유자	주식회사인투에이아이 (소유자)	멤버십
2022-07-29	단독소유	-	멤버십
2022-07-29 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	멤버십
2022-07-29 (을2)	말소기준 등기	576,000,000원	멤버십
2023-10-16 (갑4)	압류	광명세무서장	멤버십
2023-10-16 (갑4)	-	-	멤버십
2024-05-20 (갑5)	가압류	신용보증기금	멤버십
2024-05-20 (갑5)	-	148,000,000원	멤버십
2024-06-10 (갑6)	가압류	중소기업은행	멤버십
2024-06-10 (갑6)	-	175,747,500원	멤버십
2024-08-21 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경64822)	중소기업은행	멤버십
2024-08-21 (갑7)	경매기입 등기	494,063,260원	멤버십
2024-08-30 (갑8)	압류	국민건강보험공단	멤버십
2024-08-30 (갑8)	-	-	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경64822[1]	2025. 4. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경64822[1]	2025. 4. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음[을구 1번(2021.11.25.) 및 2번(2023.11.07.) 구분지상권 설정).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정성필 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월02일10시25분

부동산의 현황

본건 부동산 출입문에는 `아트플렉스`라는 상호가 기재되어 있음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 정성필을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없음.

1

소재지 경기도 광명시 일직로 43, 13층씨1301호 (일직동,지아이디씨)

점유인 정성필(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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